坐标上海，房龄超过 20 年的房子值得购买吗？ 1995 年的房子了， 1 公里范围内有地铁，公园，商场，学校一般性质的菜小

• 資深大佬 : coolair

  合适可以买，房龄没关系。

• 資深大佬 : leicool520

  嗯，我去年买的就是 95 年的房子，又不是不能住，哈哈哈；
  关键在于梯房，得房率稍微高一些，小区环境旧改后稍微好一点，然后，小孩没房不好上学，所以，还是买了
  贷款年限无影响，组合贷公积金 15 年，商贷 30 年贷满
  反正是拿来住的，外地人没办法

• 資深大佬 : zclzhangcl

  25 年？ 1978 年造的房子我都看过。反正上海基本上是公积金 15 年+商贷 30 年

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @leicool520 那恭喜你了，上车时间很合适，今年到现在了房子还在涨啊，你也是为了孩子上学啊，那你买的哪里啊，做邻居啊，哈哈

• 資深大佬 : shelterz

  @leicool520 老哥，组合贷公积金缴费基数低的能贷满 100w 吗

• 資深大佬 : RuiQ

  我也刚买了个没学区的破房子 离地铁站 10 分钟内 图个上班方便些 贷款年限应该有影响的 我那个 05 年的说只能公积金 20 年

• 資深大佬 : leicool520

  @tonnnny 因为疫情耽误了，拿产证时间晚了几天，结果幼儿园一学期要多付 1W5，哈哈
  买了七宝，以前住嘉定的，七宝有些飞机影响；没办法，还是太穷；可以莘庄看看，那片学校更好，而且适合居住一些

• 資深大佬 : leicool520

  @shelterz 公积金看余额的，夫妻两人都超过 2W 的话（有两种计算方式），好像是可以首套贷 100，认定二套贷 80 ；如果有补充就多点，好像可以两个人贷 120

• 資深大佬 : silenzio

  北京这边，通过房龄+有无电梯+是钢筋还是板，这三个因素影响贷款年限
  具体的咨询中介吧，他们最清楚

• 資深大佬 : 9151

  房龄 25 年不建议购买，等你以后出手就是 30 年，一般贷款太难。
  建议购买 10 年左右的。
  其实买刚交房不久的次新房比较划算。

• 資深大佬 : Raynard

  极难出手，房龄超过三十年银行基本不批贷款了，批的话也在五年内

  如果真要买，砍价 10 个点起

• 資深大佬 : shelterz

  @leicool520 我们都是小公司，公积金都是按最低的交的，补充的更没有了。。。明年也准备买套给孩子上学用。

• 資深大佬 : 594duck

  身为上海宝山滚地龙，我来给你讲讲。

  房龄，上海的房子从不谈房龄，你要是运气好帮你拆了，你开心的直接充值给 V2，5000 元眼睛都不眨一下

  25 年算什么，80 年代的工人新村曹杨不照样 6 万一平方米么，邻居素质一泡污。

  上不上车你自己看。

  长期我是看空房价的，但是现在通胀这么猛 。你不买也没好的渠道

• 資深大佬 : xyz3201

  @shelterz 公积金余额 1：40 来算贷款额度。

• 資深大佬 : leicool520

  @shelterz 无所谓啦，公积金首先看余额，大于 2W，基本上能贷满，微信公众号里面可以关注上海公积金，就能看到里面的基数和金额

• 資深大佬 : Varobjs

  房龄只影响公积金贷款年限，不影响商业贷款年限

• 資深大佬 : sagaxu

  最近在看学区房，90 年代初的 30 几平老破小，房东到手价要 500 多万

• 資深大佬 : glfpes

  老房子也分多老吧。之前我租房时去过一些老房子，一个单元 5-6 户，有点像大学宿舍那种一层有一排屋子。这种住着就很不舒服。

• 資深大佬 : cealiu

  @leicool520 七宝那边有个明强小学还可以啊

• 資深大佬 : Yanbin

  纽约曼哈顿很多房子 50-100 年房龄。。。。

• 資深大佬 : pangru

  房龄 5 年内可贷满 30 年，6-19 年可带 35-房龄年，20 年以上可贷 15 年

• 資深大佬 : fxxkgw

  我刚买的北京 99 年的房子，出小区门口 10 米就是地铁口，5W 多一平。。感觉还行

• 資深大佬 : w2er

  个人理解北上深老点不是事儿，关键在位置，位置好就好。五六七八线，很多城市搞中心迁移，而且新房供应量不是一般的大，就慎重

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @zclzhangcl 好吧，房龄这么老啊，你入手了吗

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @RuiQ 嗯嗯，朋友买的那里啊

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @leicool520 七宝好啊，产证和幼儿园的学费还有这么大的关系啊，我主要看浦东了，看来要扩大范围，多看看了

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @silenzio 嗯嗯，谢谢，上海这边按照 2 的说法，基本上是 15+30 了

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @9151 是的，也考虑过，但是房龄 10 年左右的，要么靠近市区一些，但是价格贵，要么外环外了，上个班交通又不方便，难以抉择

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @Raynard 嗯嗯，也确实，入手了，起码住个 5 年了，纠结

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @594duck 是啊，不说通胀，现在还在涨，还在涨啊，难以相信

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @Varobjs 哦，感谢感谢

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @glfpes 嗯嗯是的，我也只看一梯两户的，这种确实住在不爽

• 資深大佬 : wandehul

  打一波广告。
  欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 240+人，遍布上海各区，有已经上车的，也有正在观望的，我自己本身最近也在看房，目前看了长桥附近，这个周末计划去九亭看看。同时群累也会有装修，居住证、孩子上学等相关讨论。目前比较和谐。
  因为人数已经超过 200 人，不能自己扫码入群了，所以感兴趣的同学只能加我微信（ base64 ）：eGlhb3dhbmdjb21lb24K

  群截图：
  

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @sagaxu 学区房不仅坚挺，还特别的增值，我是不敢想了，上个车再说

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @wandehul 老哥就等你出现了

• 資深大佬 : hoyixi

  这房龄，银行给你贷款吗？打算全款？

• 資深大佬 : goodlg

  @tonnnny 大家怎么看房？ app ？找中介？还是自己跑？

• 資深大佬 : noahzh

  买房子唯一考虑的问题是你将来要卖的时候,你的买家能不能买,能不能贷款问题.

• 資深大佬 : CareiOS

  房就是能遮风避雨的而已。 时间成本最主要。千万不要全天几个小时都在上班路上，累。

• 資深大佬 : jamme

  我想问问，薪水大概需要达到什么水平，才能在上海买得起一套房。

• 資深大佬 : warush

  @Yanbin 国家制度不一样啊 老哥

• 主 資深大佬 : tonnnny

  @goodlg 中介，房源都在他们手里，链家最大，但也有一些房源在小中介手里

• 資深大佬 : chenyu8674

  新不新不看年限看位置，说白就是跟周边比
  像帝都三环内，20 年的房子算中等偏新的了

• 資深大佬 : shm7

  便宜是有理由的，像宝山那位讲的拆迁，有点赌。我国房子都是 70 年，但房子质量都是按 50 年建造的，你可以感觉下。有多少钱 买多少房吧 做梦拆迁拆不到会不平衡的