发布一个关于租房的创意方案，真实地建设优良的租赁生态

• 資深大佬 : pilgrim_kevin

  想法不错。

• 資深大佬 : iamsk

  1. 想法不错，但这个行业是不对等的，屋主完全可以交给代理处理，省心省力；
  2. 租房没有完善到自如、蛋壳那种，还是得去线下实地考察。

• 資深大佬 : leoskey

  不少人有做出一个真房源，无中介费或少中介费想法。有合适的规则，对建设优良生态租赁生态有帮助。但我个人觉得上述的评价规则有些不妥，双方有非常容易主观评价，阻碍用户继续使用，并不利于发展。个人愚见，租赁应该在真房源，中介这部分下手。

• 資深大佬 : st2udio

  我认识的很多做房东的，都是把房子完全委托给中介，就是为了省事。省去沟通、带看、维护、收房租等一些事情，只需要每个月定时收钱即可。

• 資深大佬 : jmc891205

  主的想法完全是从租户角度出发进行思考的
  作为中介得罪房东的下场就是房东不在你的平台上挂牌 你的平台上无房可租

• 主 資深大佬 : zhimo08

  感谢大家的意见。1、我的定位是要求质量，不要求数量，租户快速租到性价比高的符合自己心仪的房屋，房东快速租给高品质的租户。
  2、如果是投资房子，《长时间租赁的房子有另外的方案》，这个主要是给短期的要求比较多的房东和租户的。
  3、不从中介下手是为了提高（性价比），中介压低房东的租金，提高租客的租金，以提高自己的利润，这是行业规则了。
  4、我的平台不是中介，就是一个发布房源的平台，靠其他服务盈利。透露：现阶段所有的大的租房平台，约前 100 个房屋信息都是花钱买的，不存在不花钱的，最后的还是算在消费者头上。
  5、对于房东，房子什么样就是什么样子，什么样的房子就什么样的价格，公开透明就好。不干净的房子写明白就好。没有足够资金的租户就选差一点的房子。房东不在乎租金，对租户的个人素质要求比较高的时候，我们的平台优势就完全体现了。
  6、主要场景：租户希望找的自己能承受的经济压力下，最好的房子。房东，在合理的租金下，租给符合自己心中要求的高素质租户。

• 資深大佬 : Dex7er

  跟顺风车一样，搞个租户下单求租，房东来抢单的任务怎么样。。。

• 資深大佬 : ty89

  先说结论：伪需求
  我以前呆过的一家公司就是专门做类似的系统，早就凉凉了，工作关系接触过不少房东和中介公司，在一线城市，能做房东的（别抬杠说二房东），至少都有两套房产。那么你可以对这个用户群体画像，资产最少千万以上，财务自由，年龄几乎都在 40 往上。你觉得这个用户群体，是会每天抱着个手机抢单扯皮带看还要被你们贴标签就为了挣小白领那几千块钱呢，还是直接托管给中介公司在家躺着收钱呢

• 資深大佬 : ChaosPark

  给你提供一个案例。
  市中心的抢手的房子，中介免佣金，保证高租金，独家给他们出租，限期 20 天，没有租出去，中介公司补我一个月房租。
  地方不好的房子，我给中介双倍佣金，半年才租掉。

• 資深大佬 : gimp

  我说今天看搜索怎么感觉哪里怪怪的，感觉还可以~

• 主 資深大佬 : zhimo08

  我本不太想说太多的，看你们说的都很热情，我再说一些，
  1、强调一点，长期租房的，或者说租房理财的，想甩手当房东什么都不管的，会有《另一套方案解决》。
  2、现在北京的房东至少都有 2 间以上房屋，但是有很多人都要求房屋租完后整洁，中介是做不到的，他们只为了钱，你不给他出租了他就不管了。如果有人说不介意，一般都是理财那种什么都不管的，属于上面那种情况。
  3、我的产品核心不是租房，这只是租房产品生态里的一部分。只是一部分，只是一部分。
  4、我现在描绘的是，追求房东素质高，租户素质高的，一种方案。目标是把素质高的一群人集中起来，设立一个壁垒，要想在这个生态里玩，必须拥有较高的素质。就像现在的信用时代。
  比如，北京房东很多不缺钱，但是他们有时候租房子的时候，不愿意看到自己精心设计的房子，被中介，被那些素质不高的人给糟蹋了，所以给房东一个高素质的租客，甚至高素质的年轻人也能提高他们的生活人文环境。对于房客能租到，很好的房东和高性价比的房子，对于房东收获的不仅仅是租金，当房东看到一个个舒适的住在他们精心设计的房屋里，难道没有一点成就感吗？
  A、所以说当高素质的租户和的房东接触时，已经不是简单的钱的问题。
  B、我营造的是优秀的租客，和真实的房东。那难道有谁说，我不喜欢吗？有，那是黑中介，我破坏了他的生意。

• 資深大佬 : kakeiri

  想法都是美好的，最终还是被现实打败

• 資深大佬 : unii23i

  主要是中介费太贵了，想办法把中介费搞成客服那种服务费，喜欢中介的人会多很多

• 資深大佬 : wmsljsgd

  现在用巴乐兔 好像还阔以

• 資深大佬 : 719465553

  先解决房源问题，才有然后，你想想，房东把房子给中介，自己什么都不用管，人家为什么要来你这里，租客多？还是更省心，还是能拿到更高的房租，还是你比大平台更靠谱

• 資深大佬 : Achiii

  想法都是美好的，然而你怎么解决假房源的问题，这才是最重要的。我就把话放这了，80%的中介都是租房市场秩序混乱的罪魁祸首

• 主 資深大佬 : zhimo08

  回复第 16 条的：
  一、我们不支持中介，平台只能是给房东的发布平台。至于长期租房的会有另一套方案（同之前所说）。
  二、发送信息绑定个人身份。处罚不是跟随账号，而是跟随身份的。
  三、平台规则中一条，在本平台发布的房源，必须允许租户强制直接在平台上直签，签约费由租户出。
  四、如果房屋在其他地方出租了，必须在房东在和被人签约，之前把我们平台上的租房信息，提前下架。只要是接单的就表示房屋还没有出租（防止房东说租出去了，欺骗人）。
  五、假房源，会有处罚。当然如果发现假房源的人觉得可以理解，可以降低处罚力度。
  六、用户发现假房源奖励，不奖励现金，只奖励服务，比如免费网上签约服务，比如免费家政，等等。（用户所得到的和发布假房源的人触发成反比）
  七、关系制度：某些小区，一些大妈或者保安可以申请成为检测者，去看看房屋的真实性，房东可以因为这个排在前面，这些大妈和保安可以收取一定的费用。大妈和保安可以不断地去看房屋而提高自己的可信度，这样请自己去检测房屋的房东也就多了。如果检测为真实，但是平台发现存在假的那么检测者，将会人设崩塌，之前的努力萧散如烟。（这一条彻彻底底的干货，有兴趣可以加我 vx：zhimo_zhou ）。

• 資深大佬 : Achiii

  稍微认真读了一下，你这个想法很好，但是实操起来感觉漏洞比较多
  1.假设实际租约成立，租客和房东是否可以绕开你的平台私下成交。因为就算两边接单了也不一定签约，你怎么判别租约不成立的真伪？
  2.检测者为不可靠的外部人员，加入有人举报检测者的时候，又如何定夺？

  个人有出租过房屋，对于中介这种人一句话连标点都不能信的观点有深刻体会，也是不喜欢中介的。最后解决方案是交给附近店铺老板解决。优点如下：
  1.有实际店铺的跑路可能性很低，而且有的是有交情，已经建立比较良好的信任感（无论是租客还是房东）。
  2.委托带看也是节省时间，而且店铺长时间开门，租客可以随时看房。老板带一下也是 20 分钟的事情，成功出租可以收到中介费用。也是拓展新业务。
  我觉得这种实操是可行，你可以考虑下。但是这种一般是线下关系，你作为第三方平台能提供到什么呢？

• 資深大佬 : enjoyCoding

  出发点超好
  损害了中介自如房东的利益,
  只为了方便最最最底层的白领.

• 資深大佬 : DrPikaduo

  @enjoyCoding 姚劲波最初的目的是为了让租房方便，结果 58 成什么样了