关于广州买房的一点疑惑

資深大佬 : yaoye555 1

本人情况：
有广州户口，但是名下有一套被赠予的房子，,赠予类型是三代以内直系亲属间赠予,赠予时间在 2015 年,有公证.
通过从广州市规划和自然资源局网站搜到如下信息： http://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/bdcdj/bdczswd/content/post_2744026.html “房屋赠与是否属于限购范围？答：属于，但 2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人（含港澳台居民和华侨）三代以内直系亲属间商服类物业赠与除外。”
个人认为符合除外情况，大概来讲是可以以单身的身份购买市内房子，并且享受 3 成首付情况，为保险起见通过在线咨询了 12345 国土城建队列，12345 人工客服电话，但是可以明显感觉他们也不知道有这条规定，原话是：“你只要有房子，就会限购，不能再买”
太难了，想知道在广州买房前，去哪能权威的确认自己是否有购房资格。

大佬有話說 (16)

資深大佬 : yaphets666

商服类物业除外你不符合条件吧? 住宅是商服类物业吗?
資深大佬 : CommandZi

@yaphets666 应该是符合的

[经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与] 、 [境外个人（含港澳台居民和华侨）三代以内直系亲属间商服类物业赠与] 除外。
資深大佬 : hahasong

你直接去买签不了合同置业会告诉你的，没有阻碍就是没问题
資深大佬 : NULL2020

随便找个中介问问，对于房产交易政策，没人比他们更清楚了
資深大佬 : Battle

“商服类物业”？如果是赠与住宅就不行了吧
主資深大佬 : yaoye555

@yaphets666 符合要求
主資深大佬 : yaoye555

@hahasong
@NULL2020 目前来看就只能这样了，刚刚打了天河区不动产中心电话，他们也不知道有这个规定，告知了在他们自己的网站业务问答版块怎么搜索后，回电还是没找到，并且明确说不管你是什么时候被赠予的都纳入限购，没辙了，只能继续看房找中介继续往下走看看
資深大佬 : naix1573

@yaoye555 #7 额。。。按广州市规划和自然资源局的情况，你当然可以首套。
但是实际操作上，最终能决定的还是当地的不动产中心，也就是说当地不动产中心说你首套，你就是首套，说你二套就是二套，你要不主动出击，他们是不会主动认错的。
我觉得你可以，找广州市规划和自然资源局、或者是部门，反映天河区不动产中心的问题，这样就会上级压下级，传达下去，才能解决。
資深大佬 : naix1573

这种事情，找一般的中介人员咨询基本是没有用，一个是他们很少接触这样的情况，可能还要咨询公司的法务（如果他们有法务的话）；另一个是中介是撼动不了不动产中心的，他们会以不动产中心的回答为准。
資深大佬 : lxiszuhi

有没有房产证？要不动产中心也可以在机器上查你名下的房。有就应该是一套了吧，不会理你怎么来的。

有一套你也可以买第二套呀？
資深大佬 : naix1573

还得找不动产中心的上级部门反映，关键是要认可这个政策的上级部门，然后向这个部门反映不动产中心的情况，让他向不动产公司传达一下，上边儿的一句话比你查资料，查政策有用的多。
主資深大佬 : yaoye555

@lxiszuhi 有证，广州政策单身限购 1 套。

@naix1573 12345 国土城建客服认可这个规定，广州市规划和自然资源局官网上的业务咨询版块直接跳转到 12345，个人认为这个情况不常见，算是历史遗留问题（ 2017 年 3 月广州开始限购），他们想一刀切
資深大佬 : naix1573

@yaoye555 #12 对一个中介公司从业人员来说，他接触的 100 个购房者有 1 个你这样的情况都算多了，所以你找某个或者某几个中介人员，他如果没接触过，还没你了解的多呢，再者找他们也没用，他们解决不了你购房资格的问题。
找不动产中心的上级部门，问他们认不认可这个政策，不认可继续找，一直找到认可的部门，然后往下捋到不动产中心，让不动产中心松口了就行了。
資深大佬 : lxiszuhi

那间房只有你名吗？不是的话，是否有写明占有比例？没的话可以按你只占 1%来卖给家人，然后你就有名额了。
主資深大佬 : yaoye555

@lxiszuhi 目前只有我的名字
資深大佬 : 1wannaooooo

找三个以上中介问问就知道了，别问部门的客服，他们没有吃这口饭的人懂