老哥们，再老家了，质询了中介了卖房，比我想象的困难多了。进来啊老哥-上岸交流区

資深大佬 : 再穷不要负责 4

具体可以看我以前帖子，第一我房子刚交房，房子还没有办证开放商原因，承诺两年年办好，快的半年，我总价55按揭房没有证，首付了30了，还有25本金房贷。现在房价也不涨，当初买又贵。可能现在也就持平。我还有16万银行信用贷5.1到期先息后本。主要现在是没证的房，就算50卖或者低一点点。人家给的首付款协议卖的，我也不能用来还我的16，因为这样就意味着我没钱解压25，到时候过户，因为要等房本开发商办了才需要解压，所以房本又开发商拖很久，因为实力问题，还有5线城市人口少，成交量低，新房大把。如果我先用了首付款，意味着要找中介垫资解压，25一个月收1.25万，5个点，一般2个月后办早过户和买家放款手续，这样意味着我要付2.5万垫资费。可能更多，因为中介如果拖着不办，我这遥遥无期的利息。。所以问题太复杂了。怎么办啊老哥们，我都想哭了。。如果要全款卖，可能就解决但是要非常低价格都不一定有人买，因为开放商刚交没有证。，如果甩锅给卖家首付款垫资解压，也就意味着我的16信用贷解决不了，卖房还钱的初衷得不到解决。因为只有办证出来我才有尾款收。过户后。。。开发商没有证难办了。。只能给中介试试看，提高首付要求了。。难啊

大佬有話說 (7)

資深大佬 : kashen92178402

上次不都说了嘛，基本卖不动。
8折以下，而且，没证，根本没人愿意和你掰扯。
主資深大佬 : 再穷不要负责

kashen92178402 发表于 2021-01-01 14:28
上次不都说了嘛，基本卖不动。8折以下，而且，没证，根本没人愿意和你掰扯。

当初不了解，现在回来了解了，重新看了以前老哥们的回答，懂了不少，老哥你看你经验挺丰富的，有没有什么好的妙计？我打算明早就去签委托书了，明早要回外省上班了，没时间耗着，委托书怎么要求付款？昨天差点被别的小中介骗委托书4%违约金
資深大佬 : kashen92178402

再穷不要负责发表于 2021-1-1 14:41
当初不了解，现在回来了解了，重新看了以前老哥们的回答，懂了不少，老哥你看你经验挺丰富的，有没有什么 …

你这纸上谈兵还没谈够啊。
问题是，不论什么款，这都是过户之后的事情。
基本所有买家都会要求银行资金监管，避免卖家卷款跑路。
所以，其实你怎么要求都没用，你设定的再美好，无非是镜花水月，买家根本不会搭理你。
我还想他付全款，然后后面再过户，问题是，买家是傻的么？
主資深大佬 : 再穷不要负责

kashen92178402 发表于 2021-01-01 15:40
你这纸上谈兵还没谈够啊。问题是，不论什么款，这都是过户之后的事情。基本所有买家都会要求银行资金监管，避免卖家卷款跑路。所以，其实你怎么要求都没用，你设定的 …

好吧，那你意思是要做好卖不出的心里准备是吧，那银行监管也行，明天我让中介弄一下，价格低一点，到时候协议买卖。我听说我这边都是协议买卖。因为小城市，人口不到10万住市里大概。哎
主資深大佬 : 再穷不要负责

再穷不要负责发表于 2021-01-01 17:20
好吧，那你意思是要做好卖不出的心里准备是吧，那银行监管也行，明天我让中介弄一下，价格低一点，到时候协议买卖。我听说我这边都是协议买卖。因为小城市，人口不到10万 …

最好是给我先拿首付款，协议买卖的。
主資深大佬 : 再穷不要负责

白跑一趟，花了几千
資深大佬 : kashen92178402

再穷不要负责发表于 2021-1-1 17:21
最好是给我先拿首付款，协议买卖的。

不管什么协议，你这有个根本问题，房产证一时半会下不来。
他付了首付，啥时候能过户，不知道，过户才能贷款，这一开始就卡的死死。
那个买家，是个什么心态，买房，付了首付，然后，就是等，问什么时候过户办按揭，不知道，最迟2年，你觉得，一个人把首付交了，等2年过户，办按揭，然后再收房，你觉得他傻不傻? 2年，得发生多少事? 为什么要给你首付?再出去租两年房？你可能说，先给他住，你是毛坯，好吗，别人真装修了，再过户出问题，他真实要哭死。何况，这月供，你供还是他供？没过户之前，他给你供房？你也是敢想！
换成你买房，你会买这种二手房么？呵呵。我先把首付给了卖家，然后继续租房，听天由命的等着房产证过户，不说别的，首付存2年，利息也不少的。还不说，你这房产证啥时候下来，房价如果到时候涨了，你还认不认。
不论从哪个方面看，你这都是个无比大的坑，我觉得只要有选择，就不会选择你这个。
房产证能马上下呢，低一点也还出的去，你这种，就我看，7折，都很难。
当然了，坑的反面是机会，兴许证就下来了，7折有人捡漏了。你看有没有人愿意堵了。