有买法拍房的兄弟，进来聊两句吧？

資深大佬 : huZhao 9

一切顺利，直到不动产过户时，需要权籍需要测绘。已经测了三次了。

第一次，测绘，房子和地，量小了很多。然后经过协商沟通，从新测绘

第二次，测绘，房子比地大，不能过户，经过协商沟通，从新测绘

第三次，房管局与不动产中心的测绘不一致，经过协商，俩个部门需要沟通。

如果说，最后沟通后，房屋与土地面积都与之前的不动产房本与国土证少，是不是得找法院或者拍卖的机构赔偿？

大佬有話說 (41)

資深大佬 : nbweb

一般的法拍，是不包过户的吧，要自己清房的。

你这个很好了，没有啥纠纷。
資深大佬 : natashahollyz

法院只管杀不管埋的，人家不管你这事。你这算好的了，有些无赖，搞个八九十的老头老太太在里边就是不搬，一点办法都没有
主資深大佬 : huZhao

@nbweb

买法拍房时，看清楚拍卖信息，如果有法院司法协助，是可以的。但是测绘，比原房本，土地少，这个很闹心呀
主資深大佬 : huZhao

@natashahollyz 你这样说，我确实很幸运了。
主資深大佬 : huZhao

@natashahollyz 如果土地和房子都少平米。那我就吃了这亏了？没有其他部门给管管吗？
資深大佬 : 9151

前两年看到上海有专门给法拍房清场的，费用 5 万上下。
資深大佬 : 7654

房屋第一次拿本的時候是怎麼拿到的呢
三次測繪結果差那麼多，是不是測繪拿錢使畔子啊
資深大佬 : natashahollyz

@huZhao 这个不清楚，但是法院是肯定不管你的，如果你在法院有人那就另说了，但是你有人应该也不会来发帖
資深大佬 : jjianwen68

找律师咨询，他们说的会权威一些
主資深大佬 : huZhao

@natashahollyz 公家的关系，能不用就不用，我先咨询一圈之后，确定如何正规合法弄，在说。
主資深大佬 : huZhao

@7654 这个不知道呀，房本和国土，是法院那边给的。从来没和被拍卖人见过面。
主資深大佬 : huZhao

@jjianwen68 律师还没上班，先发个帖子。问问有没有熟悉的，大家有没有靠谱的建议。
資深大佬 : cat9life

我是不敢动这个心思..
主資深大佬 : huZhao

@cat9life 凡事都有第一次，我也是第一次。
資深大佬 : flowfire

@natashahollyz 不是可以报警要求强制腾退吗
資深大佬 : lvself

那是不是测绘出来的实际面积多这是你的？这不是个漏洞吗？就跟霸王条款一样
主資深大佬 : huZhao

@lvself 哎，官方贴出来。这个可以提出质疑？
資深大佬 : efaun

敢买法拍房的都是大佬
資深大佬 : newee

@flowfire 有一条规则是买卖不破租凭如果房子里的已经住了有人并且签了几年的租凭合同过户后房子是你的但是租凭合同还是有效的租户可以继续租 … 具体我不太懂可以咨询一下律师 ….
主資深大佬 : huZhao

@efaun 遇事解决事情罢了，哪来的大佬。
主資深大佬 : huZhao

@newee 网上确实有这样闹心事情，但是一般人也不敢这么弄。硬碰硬很少了。
資深大佬 : flowfire

@newee 买卖不破租赁没错，但是我可以承认租赁合同然后违约啊。。。。比如我给你付违约金然后把你赶出去。。
主資深大佬 : huZhao

@flowfire 办法总比问题多，这思路很好，但我想有更好的办法。我就不说了，免得引起不必要的争议哈。
資深大佬 : lakehylia

@newee 这种一般商业比较多，民居这么搞，捞不到好处的，花钱请人清场，管你租赁合同呢。
主資深大佬 : huZhao

@lakehylia 为啥商业容易出这些闹心事情。求科普。虽然我拍得的是商业性质和地，但我比较幸运，没遇到这样的事情，。
資深大佬 : newee

@flowfire 我是不太懂哈看网上的说法还有一种特殊情况就是承租人的优先购买权卖房者需要提前三个月通知承租人卖房如果优先购买权被侵害可以请求法院主张之前交易无效，并且行使优先购买权
資深大佬 : flowfire

@newee #26 我说的是针对法拍前把房子租给亲戚朋友用来阻碍拍得者入住的行为。所以不涉及到你这种情况。
資深大佬 : zengguibo

过户为什么要重新测，不都是房本上是多少就多少？敢拍法拍房的人都是大佬，麻烦得要死，法院只管收钱什么都不管的，能不能过户，有没有纠纷，通通不管。
主資深大佬 : huZhao

@zengguibo 我当时听到要从新测绘，也是懵逼，后来咨询了一下，是法律规定的，并且好像是不单单法拍房过户要测绘，其他二手房买卖，只要是过户改名字，就要测。
資深大佬 : helloworldgo

估计是怕房子长个吧
資深大佬 : linksNoFound

现在法拍对于还存在租赁关系的情况会注明
資深大佬 : lakehylia

@huZhao 类似于写字，厂房都是公司在购买 /租赁。公司跟公司之间就要讲合同讲法律，不能用对付普通民众的手段。你要是强制手段，公司就会跟你打官司，麻烦无穷无尽。
資深大佬 : tabris17

没门路的别碰法拍房
資深大佬 : hirasawayui

这个帖子我好像之前就看到过
主資深大佬 : huZhao

@hirasawayui https://v2ex.com/t/719696#reply26 看看是不是这个。因为要找测绘公司及房产局和不动产局不是一个部门，还有领导级老有其实事情，你懂的。
主資深大佬 : huZhao

@tabris17 门路得走出来。
資深大佬 : diegozhu

@newee 主张交易无效的不一定成立的。这个我研究过。分情况，未过户的情况下，你可以主张交易无效，你有优先购买权。但一旦过户了，购买方作为善意第三方，他的权利也要受到保护。就没办法定交易无效了。你只能找房东，让他赔偿损害你 “优先交易权”。

@huZhao 我家有套老房子，也走了重新测绘的这个流程。因为你是房权证+土地证，不是新的不动产证。你这个涉及到旧证换新证。旧换新是要重新测绘的。有些地方自己组织了测绘，只要在那边出图就行。有些地方还没测，要去让他们测。跟法拍不法拍没关系。你就算是正常二手过户，房权证+土地证的也是要测绘换新证的。如果是不动产证的法拍房，直接过户就行，不涉及到测绘。
像我家那老房子。刚好 200+一点，当年办的时候为了 xx，搞了点 xxx，房权证上是 199.8 最后也不知道怎么弄的，人家看了看，我们一口咬定是当年测绘误差大。最后他们内部怎么协调的我不清楚。。反正新证上是按新面积来的。
資深大佬 : Maskeney

从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新
資深大佬 : Nadao

原业主不来过户怎么破？
主資深大佬 : huZhao

@Nadao 法拍房，不需要原业主过来，就拿着法院协助执行和相关资料就行。
主資深大佬 : huZhao

@diegozhu 受教，涨知识了。谢谢科普。