2020 年底了，南京/杭州/苏州，哪个城市值得现在买房？

• 資深大佬 : liuxey

  建议先了解一下各个市 /区的购房政策

  抛开限制我个人推荐：苏州 > 杭州 > 南京

• 主 資深大佬 : nothingishere

  @liuxey 能说一下原因吗？

• 資深大佬 : ysn2233

  杭州目前的前景还是很好，加上人口流入多，省内富人多购买力强，南京房价和杭州差不多，比起来性价比很低。苏州今年大涨以后也没什么性价比了。

• 資深大佬 : ysn2233

  而且二手房交易量杭州>>苏州>南京，流通性更好

• 資深大佬 : YIFZ

  我个人推荐苏州>南京>杭州
  苏州环境优美，房价相对于其他两个城市，低点，适合居住，南京交通便利，基础建设不错，医院，学校多，地铁多交通发达
  杭州嘛，到处挖，地面坑洼不平，基础建设落后，房价都炒到很高，配套设施，学校，商场都没有，不推荐，都是 996 奋斗之都，那适合居住买房
  我家三线城市公交都是新的，杭州还有破烂的公交，还不报废，之前去找个地跌都找不到，指路标严重缺乏

• 資深大佬 : liuxey

  我随便查了下（不负责）

  苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域 6 区 2 市（姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购 2 市（张家港、常熟）。

  杭州限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
  不限购：临安区

  南京：除了高淳、六合、溧水之外限购

  如果主三个市都不符合购房政策，在苏州（张家港、常熟），杭州（临安），南京（高淳、六合、溧水）里挑我觉得都不行，不过苏州至少离上海近，张家港、常熟高铁也直通上海

• 資深大佬 : 9151

  人在上海肯定买苏州。

• 資深大佬 : c2boy

  首先排除南京

• 資深大佬 : sagaxu

  哪都买不了，所有值得买的城市都限购着

• 主 資深大佬 : nothingishere

  @liuxey 限购，落个户不就行了？

• 資深大佬 : willawang007

  杭州

• 資深大佬 : 0068b7

  LZ 到三十或者结婚了嘛，不满足上面俩条件按照杭州政策基本摇不到新盘

• 資深大佬 : inhd

  人在南京，建议：杭州>苏州>南京

• 資深大佬 : westoy

  首先排除苏州, 房子的资源最直观的就是教育和医疗， 苏州拿头打啊, 你见过搞互联网的苏州人有几成回苏州的

  利益相关: 苏州土著

• 資深大佬 : 6167

  插个队，无锡在这里面能排个啥位置？

• 資深大佬 : zhaokun

  无锡 没位置

• 資深大佬 : gadsavesme

  苏州土著表示苏州的房子性价比真的不高，而且 it 非常不行，和几个本地同事都考虑明年去上海。应该杭州>南京>=苏州吧。苏州优势就是离上海近点。

• 資深大佬 : draguo

  杭州值得买的都得摇号的，而且性价比很低，出租的话年化也就五个点，当然要是认为房价还能翻倍另谈

• 主 資深大佬 : nothingishere

  @draguo 租金真的能年化 5 个点，那也太划算了吧。。。
  @gadsavesme
  @westoy
  @inhd 我看出来了，人在江苏的都不支持南京和苏州

• 資深大佬 : n37r06u3

  苏州 房价 2 万 工资 2 万。。。。很累

• 資深大佬 : huluhulu

  @n37r06u3 比起杭州房价 5w 工资 2w 好多了

• 資深大佬 : perpetually

  @draguo #18 杭州年化超过 2 个点的就很不错了，5 个点一般都是公寓吧？

• 資深大佬 : mario160825

  让我们首先排除苏州。
  既然你打算这样买，不如选一个好学区的地方+可以自住的公寓呢？？

• 主 資深大佬 : nothingishere

  @mario160825 我不打算自住，也不需要学区，更不考虑公寓
  @n37r06u3 这么比，苏州工资 2 万相当于北上工资 10 万，很高了

• 資深大佬 : mario160825

  房子无非就是居住功能和非居住功能（学区）。
  你买的这个房子起码要满足一个，对吧？

• 資深大佬 : tuomasi

  宁波、佛山

• 資深大佬 : zhoushushu

  都有买房的钱了，为啥考虑这几个城市？早点退休多好，去个四五线城市养老啊。

• 資深大佬 : draguo

  @perpetually 是的，我见过最高的是五个点，那还是很久以前买的

• 資深大佬 : weixiaosmile

  喜欢哪个城市买哪个，这三个城市相差也不大

• 資深大佬 : xxdd

  苏州要社保 2 年

• 資深大佬 : AngryPanda

  杭州吧，有阿里系的人帮你接盘

• 資深大佬 : feather12315

  @AngryPanda #31

• 資深大佬 : dahhd

  昆山吧，最好花桥，不过花桥目前房价处于高位（比我买的时候低些，2018 年），我 2018 年买的，目前已交房，我特么高位接盘侠。
  现在本科去落个户，买还是划算的。

• 資深大佬 : oneforallsoft

  @zhoushushu
  你觉得什么样的 45 线城市养老好

• 資深大佬 : hanbing135

  千万别买南京 完全虚火

• 資深大佬 : jackwow

  @YIFZ 你说的学校商场都没有的地方在杭州哪里？

• 資深大佬 : litmxs

  首先排除南京

• 資深大佬 : libasten

  @hanbing135
  @jackwow
  @c2boy
  几位老哥首先排除南京的，能说说理由吗？

• 資深大佬 : xbh1794970183564

  先排除苏州，苏州的 it 真的很拉垮

• 資深大佬 : supermoonie

  最近在看杭州的二手房，也是人在上海，苏州互联网不行，以后没退路

• 資深大佬 : c2boy

  @libasten 价格虚高，房子全在拆迁户手里，本地土著人手十几套房子

• 資深大佬 : Tecrafter

  @libasten 南京教育、医疗实力还是可以，但是作为一个发达省份的省会经济上没有明显优势，2019 年入口流入 TOP 20 都没进，买了房以后接盘侠都没有，产业也挺一般，容纳高薪人才的的公司少，购买力这就缺了一块，房价高的飞起，明摆着没有支撑，适合卖出而不是买入。

• 資深大佬 : hbolive

  买房就是买城市，目前看，杭州南京潜力明显大于苏州（只说发展潜力）。。

• 資深大佬 : FreshOldMan

  苏州，苏州外资过日子真的爽

• 資深大佬 : jjww

  @FreshOldMan 感兴趣, 请展开说说.

• 資深大佬 : northisland

  都不错

  少贷点更好。看看这几年法拍房的新闻就晓得了
  “
  香港文汇报也报道了这件事。文章说，2017 年末阿里平台拍卖的房产数量为 9000 套，2018 年末增长到两万套，2019 年底飙升至 50 万套，到了今年 6 月就达到了 116 万套。
  ”

• 資深大佬 : wampyl

  苏州不建议；
  1 、16 、19 年两次涨价后性价比全无； IT 行业多的园区新区房价高；
  2 、IT 行业相较上海杭州差太多，而且看不到一波大爆发的希望；工资低，外包居多，最好的应该是微软华为，其他独角兽小巨头没有，IT 公司多在园区、新区两大片，跳槽有可能距离贼远；
  3 、城市发展医院大学比其他差，城市发展方面在首位度的环境下不乐观；苏州发展主要靠工厂，转型是否成功不好说；
  4 、其实有家底再苏州很舒服，搞 it 的要奋斗赚钱还是上海杭州的好。

• 資深大佬 : LXchienne

  @libasten #38 对于刚在南京置业的心里很慌，之前看过苏州南京杭州的房子，分享下已知信息。杭州阿里附近的房子被炒很高（其实阿里西溪园区就是远的不行的郊区），摇号几乎随缘，比阿里更远的边缘郊区价格就低了 3 万左右，更偏的 2 万多，可以说是便宜；苏州在工业园周边都几乎四万，这是拿头觉得苏州便宜，难道是买吴中区这种远离市区和园区的房子？南京也不便宜，江宁江北均价 3.4 万左右，被炒起来的雨花台靠近河西的地方也是 3.2 万左右。在房价方面，考虑以后通勤离企业多的地也方近，就不会很便宜。工作方面，杭州一口回答出来的互联网也就是阿里网易，其他的华为大华等等在二梯队，只是福报奋斗比之都劝退；南京本地苏宁华泰，其他的就是互联网的分公司，小米阿里等等，工资相对北上广打折严重；苏州主要外贸，唯一的微软是很爽，就是有点有点孤注一掷。综上，决定一个城市置业，考虑的因素就很多，别人给的只能是信息，最后是需要自己权衡利弊，有舍有得。其实，工作舒服还是在北上深，熬一熬搞到户口才是最佳选项，在这三个城市买房权宜之计

• 資深大佬 : timeyoyo

  杭州·南京 选一个吧 ，选省会城市，选高校多的城市、当前南京房价依旧在上涨，发展潜力基本也就在省会了，GDP 高，有接盘侠，才能保房价，https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTM3NTMwNA==&mid=2660976529&idx=1&sn=e318240e225f8468302259a1b3f0577f&chksm=bdd96d368aaee4208c108fc085bc3578216b69e2c46b0c9e82e2547df2922195e7f0cca20d5d&mpshare=1&scene=1&srcid=1105AIEtv1uWHmrM1EzgvJug&sharer_sharetime=1604633720683&sharer_shareid=496976cc46997e8abfd9b3ccdae8ee64&key=eb793a2414037e8b5aebd7b40cd88bc73fa4a38ddb4abdfe6d233c43f315dc4c9342352ea33d2db8de7e554358f77ae6cfbb22c39cf17af21c96c12bbe9149c3be5b7a592c2ccedf3a5d1231762a4bf9a3285b396d3414028fd2e5a0dee48883ac6327a2e76a396795d722b2d66112d1d18a9d776ea5cd8c115e8dee545ec9dc&ascene=1&uin=OTY0MDU2NQ%3D%3D&devicetype=Windows+XP1+x64&version=6300002f&lang=zh_CN&exportkey=ATNG8vsvbK5R%2FWKHeEgWQu8%3D&pass_ticket=ZlzS3En6Ltyfc1rHsQ5yEztEeNPuiXEuYNrX7%2FR0Unb1rfJNIRTZSQ%2B635WZlmN7&wx_header=0

• 資深大佬 : aaronzjw

  昆山了解一下

• 資深大佬 : aaronzjw

  太仓也可以考虑，嘉闵线安排上了

• 資深大佬 : smallpine

  @6167 我无锡土著，无锡基本没有互联网公司，好的岗位就是阿里云的无锡分部和三大运营商了。房价的话新盘单价 2w-3w 。

• 資深大佬 : cosmic

  杭州杭州，未来 cn 第一城。欢迎大家都来杭州置业发展！

• 資深大佬 : LXchienne

  @cosmic #53 老哥杭州几套房

• 資深大佬 : EvilDevilJin

  人在南京，觉得杭州>苏州>南京

• 資深大佬 : dahhd

  @hbolive 南京经济比不上苏州，南京也就是个省会了，不靠省会标签啥都不是。

• 資深大佬 : syawer0517

  杭州》南京》苏州

• 資深大佬 : haohappy

  东北的几个省一般都选择去杭州 人口红利 房价肯定会越来越高

• 資深大佬 : justsosososo

  这肯定杭州，起码是浙江省会！ 无论是教育资源 ，社会福利还是就业机会不都掉打另外 2 个城市！

• 資深大佬 : jimmzhou

  上的 南京不是省会吗 教育资源不比杭州好？ 怎么叫吊打呢

• 資深大佬 : superheros

  建议杭州，毕竟年轻人口流入比较多，人多才有发展

• 資深大佬 : a3459952112

  问问，天津怎么样啊

• 資深大佬 : cosmic

  @LXchienne zero, 但这不妨碍 City of Java 的牛逼

• 資深大佬 : hbolive

  @dahhd 苏州还是不靠代管那几个市刷 GDP，关键人家根本不认自己是苏州人。。
  南京科教文卫秒杀苏州几条街。。

• 資深大佬 : IGJacklove

  @cosmic 这 np 吹的太大了吧，你说上海我可能就信了

• 資深大佬 : songjiaxin2008

  南京上限高一些

• 資深大佬 : w2er

  论生活舒服的话，三个里面个人站南京，跳出这三个的话站广州天津

• 資深大佬 : dahhd

  @hbolive 苏北人？

• 資深大佬 : AllenHua

  杭州南京势头都很好 人在南京 个人建议杭州或南京

• 資深大佬 : henvm

  要是有钱的话，哈尔滨一套，三亚一套。冬天去三亚，夏天去哈尔滨。