广州金沙洲公寓购买咨询

• 資深大佬 : 18115692244

  优点就是总价低，

  比起租房来，居住品质比较好。自己的房子可以按照自己的想法收拾装修添置各种家居用品。
  过渡一下还是不错的。

  你可以这样想：如果你租房，你就算租 50 年这个房子到最后也不是你的。

  如果你买了这个，每个月付出的房贷（假如有），最后这个房子就算再不值钱，也是你的。

• 資深大佬 : sep1025

  哪个盘? 这个单价都差不多 1.8w 了，还是在佛山，性价比感觉不高啊

• 資深大佬 : w2er

  五十是全款吧，首付这个数不知道是不是可以考虑黄埔、新塘一线住宅区二手了，抑或南沙

• 資深大佬 : ArJun

  公寓不好出售

• 資深大佬 : blackccc

  30 平也不是很大

• 資深大佬 : k00baa

  公寓总价低，可以购买 1 套自住，但是如果投资或者租赁就不划算

• 資深大佬 : wzzzx

  佛山房价很便宜啊，为什么买这个

• 資深大佬 : 18k

  公寓不好卖 也不增值，卖二手交税也高，以后小孩子上学也不能办居住证之类的（广州不清楚，当地政策你可以看下）
  动用六个钱包首付买商品房吧

• 資深大佬 : rrZ2C

  有公寓不影响 住宅的 30%首贷比例吧?

• 資深大佬 : lychs1998

  隔音差会疯了的。如果隔壁有小孩 /宠物，人都要傻了。

  我现在租房租在公寓，隔壁（前两个月来的）那货经常打游戏到半夜 1 点，外放+语音，大喊大叫的。然后周末有小孩到处跑，原来有狗经常叫，后来反应的人太多了，他家被要求不能养了。这货还经常吵架……（什么玩游戏让没带电梯卡的女票爬了 10 之类的事情，我都无语了）现在只要隔壁的回来住，我就直接上耳塞。

  唯一庆幸的可能是我年底租房合同就到期，直接换地方，不住这种公寓了。

  然后就是电费，夏天每个月电费花销是民用电的近 3 倍。公寓的垃圾桶应该是每一层一个集中垃圾收集的地方，普通小区应该是自己丢到下的，虽然说同层方便了很多，但这些垃圾桶每天都会有一个时间点占用电梯（拉到下集中清理）。如果你上班 /下班时间正好是这个点，你要和垃圾桶挤电梯。

• 資深大佬 : yokyj

  @lychs1998 确实，公寓的隔音真的太差了

• 資深大佬 : banricho

  隔音问题在装修过程中可以解决，但花费会比较高。
  你说的那些缺点都不是公寓最大的问题，这东西最麻烦的就是性价比其实并不高。

  50% 首付对比住宅 30% 首付，等于你能撬动的资产是更少的。
  公寓基本没有升值空间，并且等你需要置换更好的房产时，会让你非常头疼。很难卖，税又很高。

  公寓只是总价低、不限购，你这看着还是单层，感觉没有值得买的亮点。

• 資深大佬 : yeqizhang

  金沙洲是佛山了吗，我咋记得是荔湾的，浔峰岗过去点吧？以前去南海区经常路过金沙洲

• 資深大佬 : component

  宁可买老破小住宅也别买公寓

• 資深大佬 : lychs1998

  @banricho #12 装修能解决墙壁和层板直接震动传递的声音么……

  另外补充一下，公寓无法装油烟机，公寓里会有住户开门做饭，油烟全排到走廊里。（当然可以选择内循环的油烟机，不过油烟大的菜还是不能做。）

  30 平 50w，装修估计还要几万，如果只是过度，其实可以选择租房，攒下来的钱去凑后面婚房首付吧。

• 資深大佬 : fengfisher3

  不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！

• 資深大佬 : yaphets666

  隔音差的房子没法住.别说买了,租房都他妈不租这样的.

• 資深大佬 : azhangbing

  50W 都够增城 新塘 番禺市桥的首付了，建议不要买公寓，而且你确定金沙洲不堵车？ 建议你早上试试半个小时能不能出金沙洲。

• 資深大佬 : mjawp

  公寓确实环境差。太多人住了。我现在租的就是公寓，确实很容易有噪音的问题。主要三思。

• 資深大佬 : kaiki

  住的公寓，这几天正在因为噪音的问题头疼，隔壁的情侣每天凌晨两三天一次，早上九点一次，见鬼都不用上班的吗。
  倒不是叫的声音，你们倒是在床头和墙之间垫点什么东西啊，跟钉钉子似的

• 資深大佬 : ZAN0029

  公寓除了是 CBD 的其他都不推荐，更何况 CBD 的都不好卖，你想想

• 資深大佬 : PerFectTime

  建议增城或者黄埔买一套
  公寓一般要求全款或者五成，贷款最长 10 年
  说不定什么时候你家上就开了个迪厅或者酒店，隔三差五装修的是常事
  二手税高几乎没人接盘

  大概就这些

• 資深大佬 : Sakweas

  @kaiki 哈哈哈哈哈

• 資深大佬 : ThreeBody

  进出金沙洲的入口常年塞车,如果开车的话还是要考虑这个因素,每次高峰时期还有节假日经过金沙洲的相关出入口都觉得恐怖

• 資深大佬 : wotemelon

  @w2er 黄埔有这么便宜的住宅吗……

• 資深大佬 : oliver2020

  金沙洲周边的公寓只能说慎重了，特别是万达周边那些，要睁大眼睛

• 資深大佬 : lxrmido

  金沙洲早上高峰期开车 30 分钟到不了珠江新城的，一小时起，当年为了看看能不能接受在金沙洲买房，我尝试过几天……

• 資深大佬 : ccoming

  金沙洲都不推荐，围城。

• 資深大佬 : jayin

  带装修的话就大胆买入！

• 資深大佬 : whatalittleboy

  可以去亚运城看看，周边开发的挺不错的，通地铁 4 号线，3 号线也在施工，学校挺多的，看中介的报价 100-200 之间，再贵的也有

• 資深大佬 : zaul

  有些东西即使它有百般不好，并且你自己也知道它的不好，但是只要它有一样让你很开心很喜欢很有感觉，那么你就会为了它趋之若鹜。

• 資深大佬 : FanError

  主，上班时间金沙洲进市区的路上，富力半岛那个桥，没有 20 分钟你都过不了。

• 資深大佬 : w2er

  @wotemelon 一百五十万淘黄埔肯定找得到的，想淘更大的可以考虑下新塘等等

• 資深大佬 : woorz

  你那个不是广州的公寓吧，是佛山的公寓。

• 資深大佬 : ebingtel

  越是没钱 越不要碰公寓……100~150 佛山住宅大把吧……广州偏远的也能找找……

• 資深大佬 : wotemelon

  @w2er 没有资格，只能买增城了，打算周末去镇龙看看

• 資深大佬 : flankechen

  别买公寓！别买公寓！别买公寓！

• 資深大佬 : Nadao

  在黄埔买了套 2 手电梯，90W，35 方。地铁到将来的 CBD （渔珠） 15 分钟，到现在的 CBD(珠江新城） 40 分钟。
  广州西边没发展的了，向东看吧。

• 資深大佬 : wangbudong

  真不如二手

• 資深大佬 : wangbudong

  @kaiki 固定时间放小电影开最大声，不出三个月，隔壁男必虚