成都高新前期付款 80w（首付+各种费用）可以选择哪些品质还不错的小区？
考虑上班方便，选离软件园通勤地铁方便的。安静。
考虑男朋友已经有房未装，希望我买个套三大一点的，住我的。小权重考虑学区。
这几年不想装修，最好直接入住。当然好的装修可遇不可求。
前期最多拿出 80w 。
目前看了：
龙湖九里晴川
至少 200w，前期首付+各种税其他费用 = 80w，无装修。会导致没钱装修。
优势：小区新，物业好
劣势：未满 2 年，税多，200w 的房子没装修还临街朝北。只能 90 平。
名著司南
看了几个 220w 上下的，前期拿出需 77w 。无钱装修。
优势：满 2，面积大
劣势：小区内有很多小商户，照相馆瑜伽馆。租户多，往下看都是脏兮兮的阳台。出租房脏差需要重新装修。
蒂凡尼
看了几个自住的，装修简单，后期肯定要重新装。
卧室都比较小。前期 65-83w
优势：满 2，小区新
劣势：卧室小
棕榈南岸
老小区，但保养不错，看起来不破。看中一个 225w 的，120 多平，装修老式但用心，可先住几年不膈应
优势：单价便宜，面积大，可直接入住
劣势：小区比较小。不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 100w，买不起。老小区可能不好停车，及其他我不知道的坑。不保值。
大城际
老小区，但保养不错，看起来不破。只看了两个顶层房。
优势：单价便宜，面积大，绿化好。
劣势：不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 90w 起，买不起。老小区可能不好停车，及其他我不知道的坑。不保值。
以上是可以就读紫什么藤小学的小区
天府新区
万科海悦汇城
价格差不多 100 平 200w
优势：开发商精装修，省心。小区物业应该不错。 劣势：有点偏远；上班稍微更远点。不知道该不该买天府新区。
金地天府城
未满 2，没有几套房挂出，基本 200w 无装修。不做考虑。
P.S. 基本找链家看的。但如果小区物业自己有出售二手房的业务的话，看房要方便一些，自己的房源也更多。
思路可能有些片面，求指点，求小区推荐。
老小区看起来性价比比较高。（非老破，有电梯有入户大厅） 保养还不错的 10 年小区住起来品质上会有多少差呢？之后还有什么麻烦呢？
另外，我都想蹲高新新盘了，但要赌新盘地段和价格。 谢谢大家！