mymyhope 大佬有话说 : 2020-3-23 12:42:30
各位吊大的MJJ们，有没有懂法的，疫情属于不可抗力吗？…
本帖最后由 mymyhope 于 2020-3-23 13:36 编辑
吊大的MJJ们。鄙人是房东，现在租户（铺面）以疫情为由要求提前终止合同，不承担违约责任。
合同四年期，现在才过去一年半。
坐标昆明，没有封路 没有宵禁。
对面做美容医院。不是餐饮业。
这种情况目前疫情算不可抗力吗？
他们要承担违约责任吗？
非常非常感谢下面各位mjj的回复！
xutong 大佬有话说 : 2020-3-23 12:45:07
本帖最后由 xutong 于 2020-3-23 12:46 编辑
全国人大常委会法工委：疫情属不可抗力 不能履行合同的免除责任
疫情属不可抗力应依法确定能否免除法律责任
记者：近期不少企业反映，受此次疫情影响，很多合同规定的义务不能正常履行，请问法律对此有什么针对性的规定？
臧铁伟：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
https://www.055110.com/a/cycx/13597.html
新冠肺炎疫情作为不可抗力的法律分析
https://www.chinacourt.org/index.php/article/detail/2020/02/id/4820984.shtml
jackwolf 大佬有话说 : 2020-3-23 12:43:15
建议找付费律师，会提供非常专业的咨询帮助
bob1987 大佬有话说 : 2020-3-23 12:43:49
法院会根据疫情酌情判决，但是还是以合同为主
意思就是完全按照违约责任，是不可能的，不敢乱说，但是还是要承担部分违约责任的
chen1136a 大佬有话说 : 2020-3-23 12:46:15
没学过法 不过应该是算不可抗力
/**
* 生活原本沉闷，但跑起来就会有风。 –[北省]
*
* Link https://greasyfork.org/zh-CN/scripts/396933-hostloc-zsbd
*/
走直线的螃蟹 大佬有话说 : 2020-3-23 12:48:10
本帖最后由 走直线的螃蟹 于 2020-3-23 12:53 编辑
哎呀，活捉一个老乡。个人拙见，如果他完全以不可抗力因素退租不承担违约有点不现实，多少有一丢丢责任，因为现在国家提倡复工复产了，也就不存在所谓的不可抗力因素，具体的建议你还是联系一个律师给你专业答复。
参照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
参照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
gman34 大佬有话说 : 2020-3-23 12:51:04
现在不是都搞降租 和免3个月吗？
lanchenyuan 大佬有话说 : 2020-3-23 12:51:25
嗯但具体问题具体分析 房租这个应该和别的还不一样
h20 大佬有话说 : 2020-3-23 12:57:04
分情况，如果因为政府指令行为导致不能履约的，才叫不可抗力，例如某运输合同运输货物至湖北，此时政府指令封路，这就是不可抗力。
rpsoft 大佬有话说 : 2020-3-23 13:00:56
严格来说，全国范围大疫情算不可抗力。不过如果你现在去告他们不履行合同的话，，法院会向着你们的，毕竟现在大方向是稳定生产，保障生产。。。前几天不是商务部和司法部都发了指引，还有几例相关案件。。。不过建议你最好和承租方协商一下，给他们减免两三个月租金。。。不然无论如何亏的还是你。至于疫情，我估计大部分行业至少需要六月后才能恢复。