北京回迁楼能买么？

• 資深大佬 : kop1989

  没这个说法。
  只要是不交契税，没有房本的，就默认小产权。

  北京目前正规的只有这几种形态的住房。
  租赁房（房主可能是政~府，也可能是企业，租赁权可继承，拆迁租户 80%，房主 20%）
  产权房（商品房、经济适用房、私房）。
  廉租房（符合条件才能租，房主是政~府）。
  共有产权房。

  支持合法自由买卖的只有产权房。
  前一阵昌平小产权刚闹了一次。

• 資深大佬 : manzhiyong

  不能买。找个 200w 首付的房子吧

• 資深大佬 : hustmisa

  有 200w 你买这种不少找罪呢么。。
  普通人就老老实实上车，不要想法拍什么那种捷径，那不是给老百姓走得，你要真知道那些路径怎么玩就不用来这问了

  200w 首付回龙观小两居不香么

• 資深大佬 : arvinsilm

  哪个部门和你说的 10 年后下房本？哪个部门都不会给你保证这个。
  到时候能下算你走运，下不来算你倒霉。
  自己掂量要不要赌一把吧。

• 資深大佬 : freak118

  @hustmisa 200w 首付回龙观小两居 月供大概多少

• 資深大佬 : zardly666

  10 年西安买了一套小产权，现在房本都没。

• 資深大佬 : ruimz

  个人不会买回迁房，担心邻居的问题

• 資深大佬 : misaka19000

  想起来之前北京香山，镇里面房产证都给你办好了，zf 背书妥妥的

  然后到了要拆迁的时候哪管你这些

• 資深大佬 : nutting

  风险很高

• 資深大佬 : Mac

  你可以把这个合同理解为：一次性付了 200W 的租金租了一间房。
  租的房产是没有任何金融属性的，也就是没有增值的空间。同时你还得承担房东违约的风险。大家都知道国内民事官司执行难，所以，不要给自己找麻烦。

• 資深大佬 : swulling

  @freak118 朱辛庄新房万象悦府，5.5w 一平，小两居 73 平，总价 375w，首付 200 贷款 175w，然后如果做 30 年等额本息，一个月也就 10000 不到的月供。
• 資深大佬 : tabris17

  无房本？？？你胆子真大

• 資深大佬 : chenyu8674

  比起政策风险，回迁的建筑质量和周边人口素质才是更严重的问题

• 資深大佬 : ccoming

  还不如租房。

• 資深大佬 : sevncz

  200w 够首付上车了，何必担这个风险

• 資深大佬 : pilgrim_kevin

  十年后下房本，别信，没有任何人和单位能够承诺。如果建好给你的时候就没有红本产权，那就是没有。

  外来人买有风险。风险上面都有朋友说了。本地人没风险，或者风险很小。

  我在北京也有套回迁安置房，无风险。因为老婆北京土著^_*

• 資深大佬 : freak118

  @pilgrim_kevin 不懂就问 为神么本地人就风险小了？？？ 没房本 不是就不属于你吗

• 資深大佬 : EricInBj

  有房本也别买，一般来讲，回迁小区整体素质偏低，不要问我为啥知道。。。

• 資深大佬 : pilgrim_kevin

  @freak118 呃，是这样的，我这个是他们家拆迁，我们出钱增购多买的一套，这个本来就是合法给的安置房，所有权使用权都是明确的，只是没有红本产权，不能自由流通。另外如果你是本地人，比如一个村里的，我买别人家的回迁安置房，这个也是基本安全的。所谓安全是将来到哪里 zf 都认你是产权人。

  如果你是外地人，买这样的房子，那就说不好了，因为政策这个东西谁也说不好，再加上你不是本地人，到时候村镇基层 zf 不认你，国土单位也不认你，你到哪儿讲理去？

• 資深大佬 : hustmisa

  @freak118
  北京一般买房最高贷就是 238
  高于这税费就很高了（因为都是两份合同，高贷=高网签价=非普=高税），所以月供就是 13000 左右，这是最高月供

• 資深大佬 : unmois

  你说的是白家庄 北七家那边吧

• 主 資深大佬 : pkwenda

  @unmois #21 昌平 – 南邵新盖的几个回迁

• 資深大佬 : Corey0606

  200w 金辰府首付妥妥的