以父母名义买的房，要怎么操作比较合适？

• 資深大佬 : kop1989

  文中的“操作”指的是以后如何更换产权人（继承）？
  成本最低的是“买卖”，然后是“赠与”。当然，前提是产权人还在世的时候。

• 資深大佬 : imn1

  你要考虑的是两点：
  1. 转换到你名下的成本
  2. 在你名下将来售出的成本
  一般 1 比较小的话，2 就比较大（增值多，税），如果 2 的可能性较低，例如终生居住或者持有留给下一辈，就只考虑 1 好了

  我有个亲戚（父子）的做法是接近市场价高额“买卖”，实际上私下基本都是父亲承担房款及税项，这样和转名差不了多少，为的是儿子将来售出时的税费相对低一些，因为是额外房产，基本确定将来会售出，所以他们优先考虑上述的第二点

• 主 資深大佬 : iahu

  谢谢二位。目前政策是，转到子女名下费用非常低，但是之后子女进行交易的税非常高。也许走交易手段更合适一点。

  这篇文章可参考：
  http://news.cctv.com/2019/07/04/ARTID4a7pBCByoEmldLr3SHC190704.shtml

  但是里面提到的房子价格的 20% 作用税费，不知道是 20% 全额需要上缴还是作用基数。

• 資深大佬 : zjuster

  你想要什么？加名字？千万不要，浪费自己的首套资格。

  正确的操作应该是，看机会用自己的名字再买一套（当然要看城市）