问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？
问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？
还有其他需要注意些什么吗？小弟怕踩坑，第一次啥都不懂。。。谢谢大家!!
选房看最后的部分
你估计是合肥？这单价根本不贵，找父母赞助一点，买个 110 平左右的吧。至少生了娃娃父母可以住一块帮忙带一下娃娃。80 平，套内面积 60 平多点，很局促。
1，找你关系好非常信任的中介处理。
2，无所谓。二手房一般没办法做公积金。一手房部分接受。
3，买了卖掉，你会亏损不少。
2 、施工方很重要。大型央企国企或者本地知名企业踩坑的概率会小些。
3 、开发商很重要。我教你一个选择开发商的方法（不知是否首创），打开炒股软件房地产板块，按流通市值从大到小排序，流通市值越大且近一年走势相对越好的，踩坑的概率越小。这一两年由于政策等原因，房地产很颓，如果能保持横盘已然很不错了。
4 、物业很重要。
5 、买房时机确实很重要，位置长远来看更重要。这个说起来就多了，要根据时机情况分析。
考虑了这些，再考虑你说的那些，你上面考虑的那些都是阳谋，不会有多大的坑。你花再少钱买个坑爹的糟心货，都会很后悔。
问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
答：公积金贷款+商贷组合，具体可以问中介。
问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？
答：刚需有钱就买。一般限售 2-5 年，2-5 年后可以卖。
2. 公积金能贷多少贷多少，组合贷款（不过有的地方不让组合贷款，或者组合贷款流程慢。也可以考虑多出首付，全部走公积金贷款）
3. 直接一步到位买到 120 的合适（置换麻烦，多一次交易也多成本，买第二套的时候首房首贷资格也没了…）。
注意:
1. 期房的话，看能不能走类似老带新或者全民中介这种活动拿提成（最开始可以让家人去看房，用不同的手机号)
2. 期房永远不要相信所谓的规划，没有写到合同里的都是假的。（合同也一般都是霸王条款…）
2. 最好选带学区的次新。(维权事儿太多了…交通，学区，房子质量各种)
不止 30W，还有其它税估计 35 万左右。还多少年取决你贷多少年，贷的时间越长交的利息越高，20 年利息约在 50 万左右，加本金需要还 120 万左右,如果银行有利息优惠，可以有少还点。具体要看你贷款的银行。一手新房子在盘有售处，跟他们谈。二手房找大中介谈。合同有格式范本，但对方会添加附加条件，要看清楚附加条件。切记，所有谈到的条件都需要落合同上。
问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
尽量用公积金去贷款，利息低。但有些地方一手新是不让用公积金的。这个需要你考虑。怎么用公积金贷款要根据你所在的地方政策。
问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？
刚需就买，不是刚需就看着。中间想换房，有钱就直接下手，没钱就把手头上的房子盘出去。
所有贷款需要跟银行直签，切记。二手房打款的时候，不要直接打到房主帐上，打到中间监管那边。
@lakie 放心借，可以提前还的，能贷 30 年就贷 30 年, 和时间做朋友。其实 10W 商贷，每个月也就多五百块的利息, 随便买点基金什么的就有了。