有没有过来人说说，总价 200 万以内在广州能买啥房？

• 資深大佬 : azhangbing

  1 、200 万买天河 50-70 平？ 你指的是棠德花苑？？ 200 万再天河除了这其他都不行了，人员混杂龄太老，没有学区加持将来很难出手，不建议 新盘都是 5 万起 特指 黄埔天河交界处的盘 比如说珠江花城 已经是全天河最便宜的新盘的。南沙不建议 ，太远了 适合投资未来 20 年，不适合刚需

  2 、如果要买 番禺的次新 番禺广场（新点） 番禺市桥 （比较老，侨怡苑 鸿 x 花园） 亚运城 祈福新村这些

  白云区的也不是很贵

  以上这些是把通勤放在第一位，学区什么的都不是很好，没孩子的话暂时不用考虑

• 資深大佬 : belin520

  最近也有在研究，200w，基本只能到远郊了
  你如果提升预算要 250w 左右，海珠区地铁口的加装地铁 2 房（ 2000 年左右的）、知识城的新房 3 房 可以做到

  从化、花都、增城、南沙，建议你刚需的话不要去碰，没有发展力，城市就不会迭代，配套也不会完善。

• 主 資深大佬 : magese

  @azhangbing 1# 谢谢老哥的回复和推荐。

  目前确实暂不考虑孩子的问题，感觉 200 万以内想在广州买房还是很勉强啊。

• 資深大佬 : azhangbing

  @magese #3 我们 400 多万上天河的学区房都很勉强 600 万+是门槛

• 資深大佬 : pengsidong1991

  按你的要求，就棠德小区，春江花园，泰安花园，迎翠春庭一带满足你啊，想必你也去看过了。。
  棠德小区、迎翠春庭可以读棠德南小学，也不至于多差，就对口泰安中学差了一点吧。。
  棠德一带房子交易很活跃，价钱到了不愁卖不出去，只不过升值空间较小。。
  一分钱一分货，适合刚需一族，不嫌弃老破小的（狗头）。。
  缺点上说了。。
  另外说下优点，交通是真的方便，软件园可以步行上班，珠江新城晚上加班打车回 15 分钟可以到，周边商业、医院那些配套都有，买菜很便宜。。

• 資深大佬 : murmur

  200w 买唐德估计采光都不行，可能还是顶层，广州的老破小顶层一定得考虑防水问题

• 資深大佬 : Kilerd

  棠德南那里要建一个清华大学附属中学噢，这可能是您的孩子一生中喂一一次离清华最近的机会，抓紧时间上车。

• 資深大佬 : imjamespond

  唐德前面是唐下, 坐个 brt 还要穿过唐下,了解下? 黄埔区到 10 月就有股煤焦味特指三溪鱼珠毛岗珠村, 文冲有石化…

• 資深大佬 : shenqi

  围观，坐等上车

• 資深大佬 : azhangbing

  @Kilerd #7 那是建再车陂的

• 資深大佬 : mooczz

  广州的要抓紧了，我去年就去看了，最终咬牙在隔壁买了

• 資深大佬 : Jeffreylulu

  目前在南沙，现在的南沙完完全全就是一个大工地，如果目前是迫切急需的话，不建议买南沙，到处都是施工，而且价也上 3 万了，当年我买的 8000，现在都涨到 2W 多了。

• 資深大佬 : Eagleyes

  @mooczz #11 隔壁是哪？东莞还是佛山？性价比不错么？

• 資深大佬 : mooczz

  @Eagleyes 深圳

• 資深大佬 : changyou

  @mooczz 深圳更贵吧

• 資深大佬 : mooczz

  @changyou 是，权衡利弊吧，勉强上车

• 資深大佬 : fengdechoulian

  南沙土著，目前基本 2w+3w+，发展没大家想象中那么远，虽然现在工地很多，但是发展真的很快，18 号线快通车了，一个站就到番禺广场，半个小时就到广州东了，不香吗？

• 資深大佬 : oliver2020

  @belin520 海珠区 250w，加装地铁的房，我怎么找不到~

• 資深大佬 : oliver2020

  从去年 10 月份开始关注广州四个老城区的二手房价，到目前为止蹭蹭往上涨，，，2020 年中开始一个月比一个月高，一直在爬坡，大爷的~

• 資深大佬 : belin520

  @oliver2020 #18 你可以关注一下东晓南地铁站附近的小区。 打错：一般那边是加装电梯或者开发商预留电梯井，最近装的电梯，但是要走 1-3 才能用电梯。

• 資深大佬 : belin520

  @fengdechoulian #17 对于南沙本地人来说，大湾区概念，南沙未来 10 几年肯定会大发展大变样，利好本地人，手里的土地资产会不断升值

  对于外地人来说，大城市置业平均置换周期是 3-5 年，南沙这几年的发展如果说相对，那么跟黄埔比那是差距很大的，很大可能外地人置业南沙，等需要置换的时候，无法脱手，造成一个很尴尬的局面，就跟现在的知识城一样，整个板块 900 多套在售，而对比其他等同热门板块，还不到 100 套。

  大城市置业说刚需，自己住无所谓，其实是一个比较偏离的说法，大城市的房地产或多或少夹杂了它的金融属性。所以需要考虑它的价值投资，选中一个好板块的好房就非常的重要了。