关于租房转租，有没有转租者自己可以获取“佣金”的平台

• 資深大佬 : cheese

  转租的人都是因为各种原因不能或者不想住了，然而合约还没到期，这时候能转出去就不错了，愿意降价转租倒贴钱的不要太多。还要新租户付钱？想啥呢

• 資深大佬 : wunonglin

  然后平台起来了就自己做二房东了

• 資深大佬 : arischow

  有人给你快速接盘止损这还不算赚？

• 資深大佬 : CQYJ

  一直都有这个想法
  其实不只是转租，正常的到期退租也可以把优质房源共享出来
  毕竟房子的优缺点只有住过的人才最清楚，而且找房太费劲，总感觉白白浪费掉太可惜
  最大的问题是，退租后还得继续租房，再费精力，再花一次中介费
  如果可以把好的房源信息共享出来，以换取自己需要的房源信息，而且省下了再付一次中介费，那都是极好的

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @arischow
  @cheese

  是我描述不严谨，也包括即将正常到期，愿意提前挂出来，推荐给大家这种情况

• 資深大佬 : murmur

  最怕的就是二房东好吧，你这成了专业的二房东了

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @murmur 只是一次性的信息费，并不是每个月都抽成

• 資深大佬 : arischow

  @FaceBug #5

  这种偏公益的事情，像是一个特定话题的讨论区就能比较好地解决了（个人粗略观点）

• 資深大佬 : natashahollyz

  要转租的都是急着离开的，不贴钱转租就算不错了还想捞一手？

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @natashahollyz

  一方面是想做到规范，比如如何识别诈骗、中介

  另一方面是做到聚合，有的人发贴吧，有的人发 v2，信息分散在几十个平台的“讨论区”

  @natashahollyz

  我已经补充了，包含正常到期退租的场景，而且这部分才是大头

  是我表述有问题，因为我把没有到期就挂信息出来的，统称为“转租”了

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @arischow

  一方面是想做到规范，比如如何识别诈骗、中介

  另一方面是做到聚合，有的人发贴吧，有的人发 v2，信息分散在几十个平台的“讨论区”

• 資深大佬 : natashahollyz

  @FaceBug 你这样想哈
  假如说一个 2000 的
  还剩半个月
  别人自己转租，这半个月价值 1000，让别人免费住半个月
  或者剩一个星期，价值 500，也还行
  你收费收多少？你收 500 1000 租房者为啥找你？
  你收 100 200 还不够折腾的呢 捡破烂都比这挣钱

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @natashahollyz

  你目前的房子，5000/月，假设到期了，如果退租，就会流到中介那里

  结果就是，等我想租的时候，我要给中介 2500，房东给中介 2500，中间可能还空租

  现在你挂出来，说你 15 天后要搬走，正好我打算要租房，也能接受 15 天后入住

  你退租的时候，我无缝衔接，和你的房东签订新的协议，中间没有中介，我给你 500 辛苦费，有什么问题么

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @natashahollyz

  如果你无利可图，你退租拍拍屁股就走人了

  这个房子大概率是要流到中介

  如果你的房子确实住着不错，你发出来能挣点小钱，何乐而不为

• 資深大佬 : sillydaddy

  主和 4 说的有道理，感觉确实是，租户长期的租赁，对于房子是比较了解的。这些信息，举手之劳分享出来就是有价值的。

  本来这些信息，房东本人也是清楚的，但房东因为利益原因，可能不会分享给租户，即使对房东诚实分享的行为进行奖励～～因为这点奖励远远比不上隐瞒信息带来的收益。这是转租者的信息存在的价值。

  不过，我感觉会有一些很难克服的问题。

  一个是信息的主观性，导致信息的发布者和接收者认知不一致。你说噪音还可以，我觉得噪音受不了。你觉得周边配套服务还行，我觉得简直不是人待的地儿。。毕竟不像一个工业产品，有标称的参数可以测量。

  再一个是，这些信息每份都是非标准化的，每个房源都是一份独有的信息，因为每个房源都是独特的嘛。所以，信息的价值也很难衡量。就类似于开发一个软件，交给一千个开发者就有一千个报价。不像工业化产品，产品一致价格也一样。所以，一份分享详尽的体验，开价多少呢？

  还有就是，信任问题。房东，租户，转租者，中介，4 方在这个系统里博弈，诚信的不诚信的，公开的隐瞒的，为赚钱的为良心的，等等，情况还是很复杂的，前面提到的 2 个特点更加加剧了这种复杂的程度。太烧脑。

• 資深大佬 : RyuZheng

  中介以后怎么办？如果效果不错，会不会以后更多中介去做这样的网络？或者大家看到这套房子 /小区不错，会造成某些房源的价格上涨，甚至房东或中介让你直接上去看评价。

  怎么保证要转租出去的人说的就是实话？要转租出去的人，为了尽快转租出去，是不是会隐瞒一些缺点，比如靠近马路噪音大，而转租者一般 1 年或者半年才可能再发布转租一次，到时再注册一个新账号，是不是对转租者的评分体系也没什么用？

• 資深大佬 : RyuZheng

  btw，只是一些想法，没有批评的意思，当然这个产品出来，也是会造福一些人的。

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @sillydaddy

  是的，所以我说这个平台不要做大，也很难做大，就是你讲的这些因素

  目前想法是把房东和中介排除在外（当然，前提是房东同意租客帮他找新租客）

  单纯的对接老租客和新租客，只考虑这两者间的信任问题

  租客之间的诚信程度是远好于房东和中介的

  至于非标的问题，就要设计一套“仲裁”机制，比如哪些因素是不允许作为差评依据的

  比如差评是否合理，是由平台判断，还是小法庭判断，还是第三方机构判断

  都是值得商议的

  不过，能用 200 块的红包，省下 2000 的中介费和潜在的坑

  有时候，新租客也会觉得，一点小问题而已，还要啥自行车

• 資深大佬 : easonHHH

  只考虑 到期转租 这种情况，你把房子转租出去我觉得跟中介没什么两样，区别就是你的价格比中介低
  当有利益驱动的情况下，能否客观描述房子的实际情况，就很考验当事人了

• 資深大佬 : dadachen1997

  没有看到盈利点在哪？小范围可以靠“饼”驱动，大规模可是要健康的盈利模式的

• 資深大佬 : dorothyREN

  你这跟中介有什么区别，充其量就是比中介收的少了点，但是还是个中介

• 資深大佬 : Leonard

  不管什么平台，最终都会变成中介的平台

• 資深大佬 : whyzp2019

  如果是未到期转租出去，二房东为了尽早脱手，会不会隐瞒什么？如果是合同已经到期，那么再把房子出租出去是房东的事情，到期的租客会有多大的动力发布租房的评价呢。如果评价是好的，皆大欢喜，如果这个评价是负面的，房东会不会找他的麻烦？更何况，如果这个房子住的舒服，大概率不会频繁更换租客，那么真实租客大概率不会频繁的在 App 中提交内容，那么他的信用等级如何建立呢？假如有人通过发布的需求找到了这个房源，直接跨过了二房东去和房东谈需求，如何防止白嫖？如果真的要发布这样一个产品，那么需要解决的问题还有点多呢

• 資深大佬 : natashahollyz

  @FaceBug 如果是你说的这种很不错的房子，双方肯定很快接洽完了，那没你啥事

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @RyuZheng

  转租人实话、实名、虚假注册的问题，应该是可以通过实名认证、信用分、保证金等手段，规避一部分的

  当然不是绝对的，而且也存在 15 说的，人的认知是不一样的，我觉得我很诚实

  普通人也觉得我说的是客观的，但是新租客个人认知的问题，认为我说的是不实的

  至于中介自建平台，中介本质是要去收取高额佣金的，如果他自建平台和门店都是一样

  收取大几千的佣金，那他这个平台，大家还会使用么

  至于房租上涨问题，这个还真没有考虑过，我个人认为这个平台做不大，应该还达不到影响整个房租市场的地步

  而且好的小区、好的房子、好的房东，本来就应该以更贵的价格租出去房子，但是不可能远高于市场价格的

  不然房子还怎么租的出

  同理，如果真的平台有这么大的影响力，那是不是反过来，会造成一些评价不高房子，价格下跌呢

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @natashahollyz

  当然，问题就是，如果没有利益，你退租的时候，根本不会想到找人续租对不对

  而且也没有一个相对垂直的平台，给你发布这种信息

  @easonHHH 本质上是一种中介，但是都是个人玩家，就和闲鱼上，转让自己的闲置，和职业玩家回收再转让的区别

  @dadachen1997 单纯的“奇思妙想”，没有考虑商业的问题

  @dorothyREN 这类似个人转让闲置，你租房的时候省钱，你退租的时候也有机会赚一点

  @whyzp2019
  1 、和二房东没什么关系，只和租客有关系，顶多是租客租的是职业二房东的，那么二房东=房东；
  2 、租客一般要提前 1 个月告知房东退租，征得房东统一的情况下，帮助房东找下家，承担中介的角色，赚取一定收益，没有什么不妥；
  3 、至于信任问题、职业中介冒充问题，参考前面几讨论过的，只能尽可能筛选

• 資深大佬 : wuwf

  这个项目我王多鱼投了

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @wuwf 这项目王多鱼亏定了

• 資深大佬 : Codelike

  漏洞太多了

• 資深大佬 : SupercatX

  @FaceBug 这些都做到了，那不就是现在的房屋中介吗？如果放到网上就是中间平台，而且还是个针对二房东房源信息的中介论坛…….
  房屋中介之所以能够做下去是因为收取了足够高的利润，并以此作为客户的保障，
  你这种，能抽取的费用时候不够支撑后面的信用体系

• 資深大佬 : SupercatX

  如果平台自身不承担信用风险，那么用户肯定是找房东才更稳妥一些，那么做二房东中介这个生意也就不成立

• 主 資深大佬 : FaceBug

  @SupercatX 这个就相当于兼职中介吧，我出租的是我自己即将退租的房子。

  另外这个和二房东没关系，并不是加价把自己现在租的房子租出去。

• 資深大佬 : wtdd

  这功能实在撑不起一个平台，租房平台做起来很简单，为什么不做呢你想想

• 資深大佬 : dadachen1997

  @FaceBug #26 没有健康的盈利模式，商业计划书完全不会有说服力的，差不多等于没有外部资金会投入。自己亏本做一个这种社区，lz 乃活菩萨

• 資深大佬 : firefox12

  这不就是一个蛋壳公寓吗？

• 資深大佬 : wuwf

  @FaceBug 王多鱼要亏 10 亿，够亏吗

• 資深大佬 : caijihui11

  1 还要向承租人收费？承租当事人，还找转租人干嘛，直接找房东不好吗，这中间过滤了是否虚假骗的行为。
  2 一般转租都是着急离开的，目前很多不续租的都是提前离开，哪会花大把时间再这个上。
  3 如果必须要收费，得保证租客的权益（至少不要让别人感觉到被欺骗了）。
  4 感觉都是一锤子买卖

• 資深大佬 : no1xsyzy

  大众点评 – 租房版？

• 資深大佬 : no1xsyzy

  你仍然没明白 “中介” 是什么概念
  你做的是同侧信息共享、以及通过信息平差换取经济利益，这不叫中介。

• 資深大佬 : no1xsyzy

  这既不是中介，也不是转租，前租客甚至不需要介入租房交易过程
  锚定的名字错了，整个结构就乱了
  你这是信息平差，跟大众点评一样的。

  一些需要注意的点：
  1. 信息平差本身是件有价值的东西，但是，定价权怎么办？
  打赏？付费看全文？放弃经济利益？
  （话说现在大部分所谓 “知识付费” 其实根本不提供知识而只是信息，那其实你学他们的也差不多。）
  2. 这是一个低频（只在 “转” 时发生）低额（甚至不太可能超过半个月租金）的交易，不可能赚大钱，也不够适合形成独立平台。
  3. 房东好评返现……
  4. 充斥稀奇古怪的广告牛皮藓（任何可以发布文字的平台都会这样，包括网易版 MC 的房间名称）

• 資深大佬 : yanzhiling2001

  这个想法以前闪过。做个平台，付费看房，这样房东也有动力招待看房的人。