纠结要不要转 LPR

• 主 資深大佬 : lucascn

  给我点建议

• 資深大佬 : kop1989

  我个人是没转（确认了固定）
  1 、我的利率相对较低。
  2 、4 大行都改成了不操作默认转 LPR 。
  从基本判断来讲，这种默认的改变绝对没憋好屁。

• 資深大佬 : leewi9coder

  我反正不转, 不占那点小便宜(也不一定就有小便宜占

• 資深大佬 : m939594960

• 主 資深大佬 : lucascn

  @kop1989
  你现在利率是多少啊？
  我还款方式还选的是等额本金

• 主 資深大佬 : lucascn

  看过一个电影 《大空头》 不就是将 这个 LPR 的吗

• 資深大佬 : kop1989

  @lucascn #5 印象中是基准利率 9 折。不过我的印象中是等额本息。还有一个就是我的欠款额度小，属于理财属性的买房。所以可能相对你的，我的选择更加简单一点。

• 資深大佬 : k9982874

  上个月偷摸给我转 LPR 了连个通知都没有，今天手动转回固定了。

• 資深大佬 : NetworkManager

  我老家有一套贷款的 我爸做的 工商发短信说 25 号前不自己确认 就默认改 LPR 了 我也想问一下如何选择固定还是 LPR 阿 这周回去看当时贷款怎么申请的利率

• 資深大佬 : kop1989

  @NetworkManager #9 一般是网银 app 里确认，如果有搜索的话可以搜索一下。

• 資深大佬 : natsji

• 資深大佬 : yaphets666

  想清楚一个问题 zf 和银行 到底是商业机构 还是 慈善机构 想清楚这个 一切都明了了

• 主 資深大佬 : lucascn

  @k9982874 我的目前也是唉，就是 我转回固定，原来的打折还有是吧？

• 資深大佬 : Isight

  纯公积金贷款需要怎么操作

• 主 資深大佬 : lucascn

  我如果转回固定利率，原来的优惠还有是吧，不会坑爹的 成为基准利率了吧

• 資深大佬 : k9982874

  @lucascn #13 和你以前合同一样。我是基准利率 4.9，下浮 10%，以后就固定 4.41 左右。

• 資深大佬 : k9982874

  @Isight #14 公积金就是固定的，和商贷不一样没有 LPR 这说法。

• 主 資深大佬 : lucascn

  @Isight 你纯公积金更不用动了
  我现在就是要转回固定利率。
  看看二 @kop1989 三 @leewi9coder 说的，我觉得我和他们想法一致了。

• 主 資深大佬 : lucascn

  @k9982874 好的 那我转回固定利率去了 谢谢

• 資深大佬 : newbieRenew

  @m939594960 这个家伙就是标题党加反共，请保持理性。

• 資深大佬 : awesomelei

  转啊, 转了当前利率少 0.15%, 虽然最近央行有收回流动性趋势, 但我判断, 全国利率走低是未来大方向趋势, 还有 5 年以上的贷款, 转就完事了; 还有 5 年以下, 自己判断

• 資深大佬 : m939594960

  @newbieRenew #20 请根据内容讨论，不要随意给人贴标签，对事不对人。就你这样还保持理性？

• 資深大佬 : DreamCMS

  5 以上转，5 以下不转

• 資深大佬 : dabinDev

  看你觉得以后货币政策是 是紧缩还是宽松吧，我觉得 长期的二三十年的 利率 5 以上的可以转一下 长期看好

• 主 資深大佬 : lucascn

  各位 请看内容，切勿上纲上线。
  我们只讨论在现行政策下个人得失。

• 資深大佬 : Liuyt03

  4.9 利率，选固定的了，感觉未来的收益和风险不对等

• 主 資深大佬 : lucascn

  @Liuyt03 我也固定了。不折腾了

• 資深大佬 : lwldcr

  @kop1989 基本一样的思路，白给的不香，所以转成固定利率了

• 資深大佬 : BingoXuan

  资本自由流动，固定汇率，独立货币政策不可能全选，必定舍弃一个。如果舍弃资本自由流动。那么要稳定汇率，肯定会使用高利率的货币政策。所以 LPR 也会水涨船高。具体参考拉美国家超高利率。

• 資深大佬 : revfan

  @DreamCMS 老兄说反了吧

• 資深大佬 : falcon05

  我们总是高估这一两年能做到的事，而低估五到十年能做到的事。确实，这一两年 LPR 可能会降，比固定利率每月少几十上百块。LPR 给了银行加点的权利，天知道后面几十年它们能干出点什么。万一加点 100% 能接受吗 ？

• 資深大佬 : bk201

  @falcon05 你这么加法，二手房市直接崩，后面的事情就和次贷危机差不多了，一个 wei wen 的 zf 是不会这么做的

• 資深大佬 : BoarBoar

  zf 和银行不余遗力地推，最后甚至上强制手段，就是为你们操心帮你们省几个钱
  这种事情，活几十年了你见过么

• 資深大佬 : c6h6benzene

  @bk201 #32 近的话，似乎可以看看日本泡沫破裂的例子。

• 資深大佬 : nasmatic

  @c6h6benzene 都 2020 年了，还在拿日本的例子做类比吗

• 資深大佬 : c6h6benzene

  @nasmatic #35 客观规律嘛，不会以主观意志为转移的。不过我国资本并非完全自由流动，这点还有点抵抗能力。

  不过谁都说不准，长期来看这利率肯定不会越来越高，但中间只要有一段时间超出承受范围就都不好受。

• 資深大佬 : SkyLanD

  准备明后年就提前还款，转了

• 資深大佬 : meghoul

  我看到有个说法是:如果你能承受未来可能大幅度提升利率的话，就转，否则不转。

• 資深大佬 : wangkai123

  转完了，现在每个月少还 100 多，加顿排骨吃美滋滋

• 資深大佬 : faustina2018

  4.41%，选了固定利率。

• 資深大佬 : Gcourage

  转固定也是 lpr 吧

• 資深大佬 : falcon05

  @bk201 这不是不相信 zf，而是不相信银行

• 資深大佬 : zzk5173760

  @BoarBoar

  ZF 和银行想给你省几个钱，这事确实没几个人信，但 ZF 和银行想多弄你点钱，说真的很简单，不至于靠这个东西，但事情总归要有个出发点，这个动机就是：绑定国运，稳定压倒一切

  未来看形势才是真的，说未来肯定就涨的，这跟维稳相悖，可能性很小，起码这不是首要目的

  上层眼中看的是未来的稳定，真不是那点钱，ZF 要赚钱的方式真的太多了

• 資深大佬 : hoyixi

  @bk201 #32
  二手崩啥，所有房主扛住，不卖，有价无市，是 zf 最喜欢的局面。有购买力的接盘侠越来越少，现在需要他们接盘新房，二手，请老乡扛住。开收房产税也要扛住。什么？扛不住，银行和国有租房公司等着收房子呢，目测以后租房市场慢慢都是国有。卖地游戏玩不下去了，开始玩房产税+租房游戏

• 資深大佬 : kaedea

  不是说没得选了吗，强制转 lpr 。

• 資深大佬 : kaedea

  坚定的房多党还是希望房价快长个几番，大水灌溉。汇率崩一起玩完，汇率不崩拿着发达国家几倍工资去国外消费。

• 資深大佬 : shakoon

  我 5.292 ，上月自己已经去主动转了

• 資深大佬 : lplk

  6.37 转固定了，浮动风险不可测

• 資深大佬 : waiaan

  根据经验，推荐你转什么，反着来就没错。

• 資深大佬 : hideokuze

  三成概率在央地博弈当中获利，七成概率被更高效的割。

• 資深大佬 : Lefi

  强制转的。不用你选择。

• 資深大佬 : jazzychai

  个人认为大于 4.8 可转，低于 4.8 不转，等于 4.8 随缘

• 資深大佬 : ttoott200

  需要调整利率的都是以前基准利率浮动的房贷吧。不太明白，对于以前的基准利率，选择浮动的人，对于这个新的基准 LPR，为什么很多人就不愿意继续选择浮动呢？

• 資深大佬 : zuosiruan

  @kop1989 我觉得你这想法有问题。首先银行是人民得银行，它自动转不是为人民好？什么叫没憋好屁，你这是把银行放在了人民得对立面。你很危险啊。

• 資深大佬 : kop1989

  @zuosiruan #54 他是人民银行不容置疑，但你我算不算人民，就是另外一个话题了

• 資深大佬 : edwardChen

  选固定，说大于多少转，低于多少不转的，就问个问题，你利率已经上浮这么多了，再转 lpr，如果以后利率升高，还款会比下浮的人少吗，已经被收割一次了，还要来第二次

• 資深大佬 : Skybrim

  首先，银行都是按照 mlf 利率从人行先借到钱，然后再发贷款
  之前是按照 基准利率 发贷款，现在按照 lpr 发贷款
  lpr = mlf + 点数，这个点数具体由 18 家银行决定

  所以说，实行 lpr 目的是在于利率并轨，方便国家进行市场化调控，zf 以后只需要调整 mlf 就好了。

  另外，之前的利率，是基准利率浮动，也不是固定的

• 資深大佬 : qwerrewt

  实在不想回这种帖子了，一个字“转”，不解释

• 資深大佬 : sillydaddy

  看来大家很多人对庙堂充满不信任感，哈哈，庙堂陷入了叫什么陷阱来着。
  我自己对经济也不懂。所以贴几个我查询到的链接，应该可以对这个问题的性质有个大概的印象，

  “(路透社)热点聚焦：中国此次 LPR 机制改革到底算不算降息？”
  https://cn.reuters.com/article/insight-china-lpr-cen-rate-cut-idCNKCS1VD06C

  “(彭博社)中国为何改革利率体系？”
  https://www.bloombergchina.com/blog/why-china-is-revamping-its-sustem-of-interest-rate/

  “(FT 中文网)央行改革 LPR 机制意味着什么？”
  http://www.ftchinese.com/story/001084097?full=y&archive

  “(广发证券)[LPR 的角色]定位、定价机制及未来方向”
  http://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP201907301341593318_1.pdf

  “(中国银行)LPR 改革的国际比较、我国存在问题及政策建议”
  https://pic.bankofchina.com/bocappd/rareport/201911/P020191112683286547282.pdf

• 資深大佬 : 519718366

  现在默认都是 LPR，转就完事了，哪那么多韭菜不韭菜的，阴谋不阴谋的

• 資深大佬 : Twice

  @ttoott200
  基准利率和 lpr 参照的基准不一样，前者更加稳定，因为基准利率不仅仅涉及房贷，还影响很多贷款形式，而后者可操作性更强，目的性，针对性也更明确，之前愿意跟着基准，一是你别无选择，二是更加稳定，而现在要跟着 lpr 浮动，就更加被动，而前者，银行至少会有所顾忌。
  当然现在必须要转 lpr 模式，lpr 固定就是固定死了，lpr 浮动就跟着浮动，和基准都脱钩了。

• 資深大佬 : back0893

  反正默认了
  懒的管

• 資深大佬 : alienx717

  就怕集体上套后，默认涨了一把

• 資深大佬 : AngryPanda

  4.165 利率，已经选了固定。

• 資深大佬 : fish267

  转了，看了下还款计划，降了 200 块钱

• 資深大佬 : tankren

  银行靠什么赚钱？
  放贷款 吃利息

• 資深大佬 : ShaunSS

  四个字 爱转不转

• 資深大佬 : fengxianqi

  看了一下李永乐对 lpr 的介绍，觉得有点道理，利率应该会走低的，我选了 lpr 。
  但感觉 lpr 和固定利率最终的钱应该也是差不了多少的，所以选哪个不用太纠结。
  视频附上：

• 資深大佬 : PopRain

  如果，像 90 年代，利率涨到 10%以上，怎么办？ 不过，那样经济估计快崩溃了，好像也轮不到担心房贷

• 資深大佬 : baicheng10

  每次涉及 LPR 的帖子，下面肯定有一群人都没搞清楚到底什么是 LPR 以及转换规则，就开始自嗨“强制转换”、“霸道”、阴谋论、被迫害妄想……
  银行赚的是利差不是利率，比同行利率高了没竞争力的，而且国内的大银行领导更在乎的是帽子，敢乱来怕是不想干了。
  默认转 LPR，以前的计算方法没了，现在就 2 选一，默认不给你转大力推行的 LPR，难道默认给你转固定，吃饱了撑的么。
  ——————————————————————————————————————
  这玩意没人能预测，个人倾向于长远看差距不大，相较 LPR 会更稳妥点。

• 資深大佬 : angryfish

  6.125 利率，计划几年内还清，所以转浮动了

• 資深大佬 : lewis89

  有时间 多读一读的 西方经济学原理吧

• 資深大佬 : skydrive

  LPR 都不去弄清楚就搞阴谋论的，真是看笑了，站内现在怎么这么过被迫害妄想症

• 資深大佬 : XiaoxiaoPu

  @skydrive 正常，昨天讨论央行数字货币帖子里，还有人说 “更方便印钱了”，无语

• 資深大佬 : 672795574

  @baicheng10 同意前面的话，不过固定貌似就不需要预测了，最后怎么得出 LPR 更稳妥？

  @lucascn 首先我没转，当初签合同的时候我也没想过以后提不提前还，利率就是那个利率，时间就是 30 年。不转只是继续履行当年的承诺而已，这个政策在我心里就当无事发生过。

• 資深大佬 : zhw2590582

  高的转，低的不转

• 資深大佬 : nicocho

  未来降息，有可能是定向针对 5 年，而 5 年以上（房贷）不做调整，
  这样保证既定收益不受影响，又可以定向扶持相关产业。
  如果届时涨的让人吃不消，谁日子都不好过。

• 資深大佬 : baicheng10

  @672795574 措辞有点问题，不应该说稳妥，是想表达一个顺应大势，不逆势而为的想法。其如果固定能接受，保持平和的心态，不为 lpr 的涨跌影响心情，应该是固定稳妥。

• 資深大佬 : jon

  转

• 資深大佬 : xz410236056

  @kop1989 那是因为央妈逼他妈的。你以为四大行乐意搞啊。央妈是为了最近经济下行，降低利率让你们拿钱消费。至于 10 年后经济又上行了。那就再说了

• 資深大佬 : ypfepwxn

  银行只会关心自己挣不挣钱，不会关心你会不会亏钱。

• 資深大佬 : warron

  提前全还上就不用纠结转不转的问题了

• 資深大佬 : qingfengxulai1

  @BoarBoar 个税改革

• 資深大佬 : DreamCMS

  @lucascn 对的，我说的是利率

• 資深大佬 : azhangbing

  我对经济和通货膨胀不看好，将来肯定是要上浮收割，我选择固定 我原来 4.9

• 資深大佬 : 1044523901

  不转

• 資深大佬 : toou123

  上面有些人是不是不知道，所谓“固定利率”锚定的是贷款基准利率，这个央行也是能调整的，想让你多还点利息上调这个就行，何必让大家转成更市场化的 LPR……

• 資深大佬 : kop1989

  @toou123 #87 如果你操作过就知道了，这次是“真固定”和 LPR 二选一。不是基准利率再打折的模式了。

• 資深大佬 : Solace202

  刚好昨天一个公众号退了文章，个人认为讲的还是有根据的，转就 vans 了

  https://mp.weixin.qq.com/s/7gIssPW_9RWxTvyD99NBtw

• 資深大佬 : 672795574

  @kop1989 他猜想表达的是，原来的基准利率也可以修改，为啥要换成 LPR 呢，我感觉没几个人知道原因。。