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20 7 月 2020

也说下自己回龙观买房经历，供参考

也说下自己回龙观买房经历，供参考

資深大佬 : chevalier 9

看到最近有不少讨论买房的帖子，深有感触，在下面回复不过瘾，还是自己发一帖吧
一方面是共鸣，看到跟自己差不多情况的朋友的不易的上车经历
另一方面是吃惊，很多人对北京买房置业有着很多误解，说下自己的经历给大家参考下

三年前买的回龙观 90P 两居室，400W 出头，无电梯四，价格比现在还略高一点点，现在买更便宜。
首付 180w，很惭愧，一半是啃老，分别来源于：
父母卖了老家二线的房子（接近百万）
工作五年的攒钱 20w
公积金余额 10 多 w （这个也可以用，很多人忽略了这个钱，不过需要拿到房本后一次性提取，需要找朋友拆借过桥）
借亲戚 50w （这个很快还了，后面会说）

公积金+商贷的混合贷款，月供 12K，除去公积金 6K，每个月自己掏 6K，还供没什么压力。
这个房子如果租的话，也要 6K 块。划重点，租和还供的压力是一样的。

现在马上生娃了，父母也来一起住，给看孩子，两居室暂时够用。

买了房之后拿到房本，除了提取公积金，还通过公司办了两个信·用·贷，取出来还了上面亲戚借的 50w 。
后面就通过年终奖和 RSU 解禁慢慢还了。

另外，房贷审批问题，银行贷款需要你的收入覆盖到每月还款额的两倍，这个收入证明公司开的是税前的，而且是按照年薪计算，过去一年的年终、股票都可以计入，开出来的证明，比 base 月薪高不少。

大致就是这样，北京买房肯定不容易，需要六个钱包支持，但也没有 V 站有些人说的那样夸张。
大家有什么疑问，也可以回复，我都会一一回复。

——-

另外鄙视下 V 站为数不少的移民口嗨党，一言不合就是“有这个钱我为什么不移民”。
这里不讨论移民的好坏优劣，因为对这类人群没有意义，你要是真的移民，我打心底里佩服。
然而这类人，绝大部分都没有移民的勇气和真实打算，甚至很多都没有移民能力和水平，但张口就是“我 xx 朋友 xx 亲戚移民澳洲 /加拿大，怎么怎么爽”。
他们不是真的要移民，而是通过移民口嗨，来逃避现实生活的压力和发泄对客观现实的不满。
大家留意观察下，V 站这种人很多。

大佬有話說 (81)

  • 資深大佬 : ersic

    怎么三年不涨还落了

  • 資深大佬 : ltm

    (400W – 180W) / 1.2W / 12 = 22.2 Year

  • 資深大佬 : Lax

    @ersic 今年疫情影响经济，最近房价是个低点

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @ersic 17 年 317 调控后买的，这三年总体微跌

  • 資深大佬 : WinG

    400 万还是没电梯的，真不值啊，搞得压力这么大，主图个啥？

  • 資深大佬 : xyjincan

    挺好

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @WinG 不讨论值不值。论值，可以写很多论点，论不值，也可以写很多，辩不出个所以然。北京买房的人这么多，没几个傻的，都是因为自己感觉值才买。

  • 資深大佬 : Lipoic

    上班要多久啊

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @Lipoic 目前在知春路上班，通勤单程地铁接近一小时

  • 資深大佬 : ericls

    的确，移民要踏踏实实的人才合适，不适合嘴炮。

    移民就是换个游戏玩儿，对一些人来说是可以解决很多问题，但是也没什么好不好的，自己的选择。

  • 資深大佬 : lucybenz

    @ltm 明显是 30 年 180w + 1.2*360

  • 資深大佬 : lucybenz

    恭喜主

  • 資深大佬 : newtype0092

    哈哈，最后那点深有感触。
    昨天有个老哥说回老家买房的，回复里很突兀就有个劝移民的，我看了下他之前回复，有一多半都是在劝别人移民的，我还想着是不是专做这门生意的，可是看其他回复又苦大仇深的不太像，真实看不懂。。。

    还想问下买房一次性提取公积金的问题，之前也是父母加亲戚凑了首付在老家买了期房，我们公司里办理公积金的人说要买房的发票，但是房产公司说这个要交房的时候才能给，你上面说是要房本，这个有没有明确的程序啊？还是看代办的人的手段？

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @newtype0092 提取公积金是通过公司办理的，问公司管公积金的 HR，有不同的手续要求。我当时房本没下来前，用契税发票就可以提取了。

  • 資深大佬 : maitiantuzi

    没北京户口啊

  • 資深大佬 : guoer

    挺好的，买完就踏实了。
    不过北京房子户型真不咋地，90 平完全可以做三房了

  • 資深大佬 : jedihy

    贷款利率多少？你首付付的好多，是必须要付这么多首付吗？我没在国内买过房。

  • 資深大佬 : Mithril

    回龙观这边停车条件怎么样？去过几次总感觉车太多了。

  • 資深大佬 : luckyrayyy

    主六千公积金，月薪两万五？没再多贷点？

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @jedihy 公积金和商贷都是标准利率，没有上浮也没有折扣。有个非普线，贷款额超过了 243 要多交税，不划算

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @Mithril 很差，马路边到处都是收费电子摄像头，还不如城里很多地方

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @luckyrayyy 见 20

  • 資深大佬 : Immortal

    @newtype0092 #13
    我是直接通过支付宝秒提的 需要购房合同编号即可

  • 資深大佬 : amon

    主公积金蛮高，羡慕了。首付 180 万，是多交了一部分降低月供压力吗？

  • 資深大佬 : Numberones

    恭喜主，可以安心照料自己的小家了

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @amon 没多交，参见 20

  • 資深大佬 : gzchen

    V 站动不动说移民的太多，然而大部分提到具体方案就抓瞎了。甚至于以为就自己那点技术水平，移民能够从底层跃升中层一样

  • 資深大佬 : hearlessnor

    房价真可怕…..仿佛吃人….难受

  • 資深大佬 : oppoic

    每个人想法不一样，我有 400w 肯定去三线省会城市一步到位买个品牌开发商的大三居，然后买个代步车，剩下大概 100w 吃吃利息。这个想法刚毕业去北京工作就有，工作 5 年多离开再到现在回到三线 3 年多了，一直是这个想法，比较喜欢安逸的性格。

  • 資深大佬 : oppoic

    主比一般人的优势：
    1 ）家里能支持百万；
    2 ）工作收入高，福利好(公积金 6k)；
    3 ）能跟亲戚借到那么多钱；
    好多人一点都做不到。。。
    最后，为什么主跟我一样，房子买了之后还跌了。

  • 資深大佬 : component

    北京调控了还好，深圳就坑爹了，越调越涨。

  • 資深大佬 : sparrowMan

    认真看完 别人不说 但我可以确认主三观很正

  • 資深大佬 : fashionash

    回龙观的房子很多都没电梯，而且好多还是经适房。感觉居住体验稍微差一些，不过确实房价一直横盘微跌。感觉也没什么特别的利好因素了

  • 資深大佬 : z281874655

    @oppoic 明明没有 400W 。。。

  • 資深大佬 : juded

    同意。结婚生子，小孩上学都是特别现实的事情。有能力的移民能省去一些麻烦，但家庭人脉事业能断舍离的，太难了。
    以前租房倒也不觉得有什么，后来搬了几次家工作稳定了买了房，住着自己的小窝，的确更安心。

  • 資深大佬 : PbCopy111

    买房是一件特别幸福的事情吧。。。。。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @PbCopy111 嗯，一家人住一起，买房带来的幸福感，无法用金钱衡量

  • 資深大佬 : shikimoon

    拆借公积金确实是一个办法，之前特地咨询过公积金管理中心，父母的也能通过房本取出来。亲戚也是三年前买的安宁里，涨了不少，现在房价一般人靠自身很难上车了

  • 資深大佬 : swulling

    不啃老太难了

  • 資深大佬 : cmdOptionKana

    @oppoic 买房的 400 万是包括借款和贷款的，不等于自己可支配现金有 400 万，如果不是买房也很难向亲戚朋友借那么多钱。

    也就是说，自己手里只有几十万现金，通过买房可以瞬间获得几百万的资产，这就是一线买房的魅力。

  • 資深大佬 : seanxx

    国内能力强的建议出去搬几年砖,几年就能回国全款买房了

  • 資深大佬 : whypool

    不用看了，家里给了 100w

  • 資深大佬 : binnchx

    是码农吗？工作 5 年攒了 20w 吗。。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @binnchx 嗯码农

  • 資深大佬 : csl1995

    和主差不多，打算等到工作 5 年(现在三年，手里接近 50 个)，到时候自己出 100 个，家里出 100 个，可以上个 400 多的车。贷款 200 多，每个月还 1W 多，公积金基本可以覆盖一半还多，自己只需要出几 K 就行。其实北京买房主要是首付的问题，月供大部分人都能负担得起。

  • 資深大佬 : chengz

    羡慕主，租房住和买房住体验真的相差太多了

  • 資深大佬 : kingslayer

    @chevalier 老哥公积金都这么高，五年怎么才攒了 20w?

  • 資深大佬 : skrjscom

    万一经济更差 你失业了呢？？

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @kingslayer 前几年刚毕业，工资低，后面才涨上来的

  • 資深大佬 : yaphets666

    咱俩攒钱速度差不多 我今年只剩了 5 万….

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @skrjscom 经济危机失业，本身就是小概率事件（对我来说）。万一真的发生了，并且找不到新工作，手里有信·用·贷顶着贷款，不用慌，有充足的时间把房子卖掉，贷款清了，剩下原首付。最差的情况，不过是回到原点。

    这也是一线房产的优势，硬通货，同样的房子便宜个 10w 20w，看房的能踏破门槛。因为刚需多，又没有新房供应。
    留意观察下就能发现，大家说起一线房价，说的都是二手房房价；说起二三四线房价，说的都是新房房价，二手房价格很虚，不好变现。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @csl1995 嗯可以，另外购房资格提前准备好。留意下北京房价走势，别踏空了；上次行情已经过去三年了。

  • 資深大佬 : daquandiao2

    有 rsu 的是大厂了吧

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @daquandiao2 嗯

  • 資深大佬 : zhw2590582

    每个月有 6K 公积金这么多，按最高的 10%计算，你工资不是有 60K?

  • 資深大佬 : kerner

    @oppoic 二线城市有几个岗位能提供这么高的工资的。

  • 資深大佬 : CoderGeek

    老哥可能跟我住的不远 90p 新龙城 龙跃苑 国风

  • 資深大佬 : GaoYL

    哎，2 线城市移民到一线城市，还是靠家里和亲戚各种拆借的。有没有想过，很多大学生其实是靠父母借钱或者国家助学贷款上的大学？？？？？？？？？？？？？？？

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @zhw2590582 公积金是个人缴+公司缴两部分，5%-12%比例。北京大部分互联网公司，都是 12%交，算下来是工资的 24%。25K 的工资，公积金就 6K 了。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @CoderGeek 我买房之前在新龙城租了三年

  • 資深大佬 : mario160825

    锁社保的地方都横盘了

  • 資深大佬 : karlkor

    400w 还是挺夸张了，还只是两居室。。。话说为什么一定要留在北京呢，我在北京呆了半年就受不了了，换个二线城市收入降低点，但是生活质量提高很多。

  • 資深大佬 : Xusually

    @zhw2590582 公积金你交 12%，单位交 12%，其实一共 24%，两万多工资就行了，北京公积金到上限的 IT 从业者很普遍。

  • 資深大佬 : mario160825

    想移民和想买房有什么冲突吗？

    没钱贷款买，没钱技术移。
    有钱全款买，有钱投资移

    没有必要给人扣帽子。

  • 資深大佬 : shunconf

    其实在老家 买 180w 的房已经够一家子住了

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @shunconf 在我老家五线县城，50W 就够了。
    但是客观的想一下，每一个北漂，放弃老家 来北京，都有足够背井离乡的缘由，不是想不开，是无奈的选择。

  • 資深大佬 : happinessnch

    1. 经济危机失业，本身就是小概率事件（对我来说）。
    2. 手里有信·用·贷顶着贷款，不用慌
    3. 有充足的时间把房子卖掉，贷款清了，剩下原首付。最差的情况，不过是回到原点。
    4. 这也是一线房产的优势，硬通货，同样的房子便宜个 10w 20w，看房的能踏破门槛。
    5. 二手房价格很虚，不好变现。
    这几点在一些条件是不能认同的，不知道 LZ 的 RSU 有多少，多的话倒也没什么，少的话有点硬上车的感觉。
    LZ 孩子应该不大，在考虑上学问题吗？房子学区怎么样。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @mario160825 我强调了，对于真（打算）移民的网友，我是打心底佩服其勇气和能力的。

    我鄙视的是移民口嗨党，这类人并没有勇气和能力移民，也没有实施移民的打算，更没有对移民的真实情况和挑战的正确认识；而是把移民当作逃避现实压力的一个幻想，不切实际地期望自己面临的一切问题和困难，都可以通过一朝移民来解决，摆脱困境，实现阶层 /人生的飞跃。
    并且这类人还在 V 站到处输出自己的天真幻想，在许多现实问题讨论帖（买房、户口、子女教育等）的下面都会见到类似回复“有这个钱干嘛不移民”，没有任何帮助，令人生厌。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @happinessnch 每年 RSU 刚好够房贷的。小孩马上出生，学区房的事情，3 年后再考虑吧，到时候房子都满 5 了，也该换房了。

  • 資深大佬 : keepeye

    移民真的需要勇气，抛弃所有亲人、朋友以及熟悉的人文环境，去到一个完全陌生的地方，想想都可怕

  • 資深大佬 : EdmondYoung

    @chevalier 但是说实话，这样的杠杆，如果遇到父母伴侣生病，或者自己失业然后小孩又要上学，其实压力还是很大的，当然我还是要恭喜主，但愿我们每个人都能一生顺利无病无灾

  • 資深大佬 : fcoolish

    户口咋办

  • 資深大佬 : maddot

    如果没有家里给的 100 万，你恐怕没有底气去教育别人…

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @maddot 如果没有这 100 万，你恐怕也会找别的由头来攻击我 …

    因为你被我的教育戳中了。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @EdmondYoung 最紧张的三年已经过去了。目前只剩下房贷了，压力小多了，还能再攒点钱。

  • 資深大佬 : maddot

    @chevalier 你高兴就好…你说别人逃避现实，因为不是每个人都像你一样有被给予 100 万的现实可以拥抱啊

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @maddot 不要把现实的差距都归因到有没有被给予的 100 万，这也是逃避现实的思维

  • 資深大佬 : newtype0092

    @maddot 你太高估有些人了，精神上的矮子哪怕再有多少钱垫在脚下也是难于挺胸抬头做人的。

  • 資深大佬 : xhinliang

    回龙观的房子基本都是 6 层无电梯，05 年左右建成，我挺喜欢的。
    不知道主住着是否满意。

  • 主 資深大佬 : chevalier

    @xhinliang 不太满意，等有娃了 没电梯挺痛苦的，老人抱着上下的，还有婴儿车得搬

  • 資深大佬 : ihuguowei

    如果考虑生活质量的话，房租得 4k+ 了，公积金满额的话 6k+，加起来 10k+了，完全可以贷款 200w 了，其实难度并没有有些人想象的大，如果有 200w 首付，五环外一居室还是可以的，控制欲望就行。