迫于想上车，请老哥们分析下郑州的楼市走向~

• 資深大佬 : xgq910223

  ……早买早享受，晚买享折扣呗。

• 資深大佬 : laucie

  郑州市还算比较稳的，我也在那边买了

• 資深大佬 : xinyewdz

  刚需的话，就买吧。据一个朋友说，最近是有点降价了。

• 資深大佬 : AngryPanda

  经济在下行，北京都在下降，我不信郑州能挺住。

• 資深大佬 : kop1989

  如果站在纯理性考虑，房价和通胀势必是逐渐迎合的。也就是说越晚买越便宜，也就是所谓软着陆。
  但关键是你的需求能否拖到那一天。

• 資深大佬 : s1th

  别问，问就是要崩盘

• 資深大佬 : snowspace

  到底是迫于还是想

• 資深大佬 : zhuangku556

  刚需买房就上吧，不是刚需就再等等

• 資深大佬 : GaoYL

  投资的话，建议春节后再说，刚需的话，随便。

• 資深大佬 : madadimy

  去年高位站岗,建议你年底上车

• 資深大佬 : jfdnet

  @kop1989
  房价和通胀势必是逐渐迎合的 换成人类的语言是什么意思啊能不能解释一下？

  – 通胀不可避免的意思就是货币是持续贬值的，那房价就是会越来越高咯？
  – 房价里面的大头是地价

  我觉得房子也算大宗投资品了，真正要注意的是不要陷入“买涨不买跌”。

• 資深大佬 : coderluan

  刚需就买，降也降不了多少，投资就算了，完全作死。

• 資深大佬 : judeng

  起码会横盘三年，市短期看政策，长期也是看政策，政策对房地产的要求是“稳”，涨不上去，也很难降下来
  着急的话现在上车也可以，不着急就持币观望，看自身情况

• 主 資深大佬 : wzq001

  @judeng 3 年内需解决这个问题

• 資深大佬 : kop1989

  @jfdnet 可能我的表达不够准确。
  房价不变（政策性锁定），然后等待每年自然的通货膨胀，逐渐蚕食当前房产的价值。因为政策性锁定又不会引起恐慌性抛售，就可以静等房价回归合理区间。

  当然，这个“合理区间”也是需要辩证看的。

• 資深大佬 : zuokanyunqishi

  通常年底是买房的好时候，然而今天最后一天了。郑州是价值洼地…仅供参考

• 資深大佬 : ooppstef

  来点不一样的观点:

  房子当前怎么样,大家已经说了很多了.那么来个灵魂拷问:你个人具不具备判断房子何时到底,何时能买的能力?
  而且房子和股票不一样,股票非极端条件下, 一般都是连续上涨的,今天一两个点,明天两三个点.而房子是跳涨(如果要上涨)的,一个不小心在非常短期内,就进行大幅上涨.

  所以,决定上车容易. 而因为价格 /大趋势 /大环境想等等再上车,那么可能需要你具备一定的分析能力.否则那就纯看运气.

  个人还是建议根据自身需求上车.

• 資深大佬 : leigou19

  能买得起就可以买，要加很多杠杆就没必要。现在趋势是一二线稳中有小跌，个别涨，三四线马上要凉。

• 資深大佬 : xianshan

  去年 1 月份买的，我小区前一号院在维权的，马勒戈壁，郑州没有不维权的盘

• 資深大佬 : minigo

  刚需，买啊。看什么走势，跟你没关系。

• 主 資深大佬 : wzq001

  @xianshan 的确，不维权，都不好意思说买房子了
• 主 資深大佬 : wzq001

  @xianshan 买的融创中原？一号院？

• 資深大佬 : lpd0155

  十月份小涨了一下但是之后跌到现在，11 月份批准预售 400 左右卖掉 200 左右。12 月份数据还没出来。。。另外郑州整个工业用电量一直在降。。。

• 主 資深大佬 : wzq001

  @lpd0155 的确，郑州没啥噱头去支撑这么高的房价

  西安？天津？这俩地儿跟郑州房价居然差不多，你敢信

• 資深大佬 : xianshan

  @wzq001 买的汇泉西悦城，你微信搜圈子“郑州身边事儿”，里面有好多那交房的房子照片，简直是豆腐渣啊

• 主 資深大佬 : wzq001

  @xianshan 小开发商？我一会儿关注下这个

• 資深大佬 : xianshan

  @wzq001 福建的黑心开发商

• 資深大佬 : kingcos

  @wzq001
  @xianshan
  老哥们，维权什么意思？质量不行还是什么？

• 資深大佬 : Darain

  短期经济形势不好,不会涨了,横盘或阴跌.
  长期人口出生率持续下降,更跌了.

• 主 資深大佬 : wzq001

  不知道从什么时候开始，房托儿成了支撑房地产走下去的源动力~

• 資深大佬 : Deffi

  哈哈，长沙也说没有不维权的盘

• 資深大佬 : adyyq

  感觉郑州房价特别虚高吧

• 資深大佬 : tuzexiansheng

  同一区域内，普通商品住房价格越低学区房价格越高，中国整体房价下滑的显现是不可逆转的所以很多年前房产界的大佬们都布局租房业了，回到学区房，这就是个天坑，周围房子卖完了或者交易率一旦下降，立刻学校就搬了，教育已经成为收菜的重要手段。

• 資深大佬 : maddot

  @tuzexiansheng 你是搞笑吧，生源充足的学校怎么可能搬

• 資深大佬 : tuzexiansheng

  @maddot 说我搞笑之前赶不赶去看看新闻或者百度一下？

• 資深大佬 : maddot

  @tuzexiansheng 为了卖房会通过开名校分校来达到目的，没听说过为了卖房把学校搬走的

• 資深大佬 : maddot

  那些开发商忽悠将有什么名校进驻然后卖完房后不承认不落实的，这不叫把学校搬走，叫虚假宣传

• 資深大佬 : 6r0w5e

  投资不建议，刚需自住感觉没啥问题。
  正好最近看了一一篇文章，投资就算了吧。

• 資深大佬 : 6r0w5e

  可以看下这个文章：mp.不让 weixin.qq.com 发链接 /s/0WQ2O5Aq2LsapnIWrfjGEg

• 資深大佬 : lplk

  我去年年底上的车，当时上车时别人也说机会好一点，我妈和我姐看的房子，我到郑州就签了下合同。

• 資深大佬 : jfdnet

  @kop1989 嗯嗯 我觉得更多看看拍地的价格吧。一块地拍下来，到开始预售期房，得个 2-3 年。地价要是越拍越贵，所谓的政策限价也就没什么意义了。

  说个例子，苏州这里，今年第四季度开的很多新盘，明面上是限价的，但几乎都会加所谓的“茶水费”，明目张胆突破限价了，zf 并没有管。也没法管，比如有个盘，地皮折算面价 3 万 5，还要精装出售，限价 4 万，周边二手房 6 万，你让开发商怎么卖？

• 資深大佬 : xianshan

  @kingcos 你微信搜圈子“郑州身边事儿”，里面有好多那交房的房子照片，简直是豆腐渣啊，你看了就知道。
  维权就是现实房子的质量、小区配置跟购房合同不一样，通过维权，要求开发商整改。不维权就代表你默认了，马勒戈壁，郑州也不知道哪些王八蛋搞乱了市场，没有不维权的盘，关键是那些开发商还 TM 不当回事

• 資深大佬 : kingcos

  @xianshan 我同事广西的房子也是一样的…哎，这么坑啊